Четыре золотых правила перепланировки

 


 


Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если
вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный
бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или
аренды помещения и будете его переустраивать под себя. Неграмотный
подход к вопросу перепланировки может нарушить планы скорейшего
расширения деятельности предприятия. Поэтому просто необходимо знать
правила, делающие процесс перепланировки безопасным. Его успешным
началом служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение,
именно в этом здании.
Покупая несколько квартир или нежилых помещений с целью их объединения,
необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX
— начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия
по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х). Практически
повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно
разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел
объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для
крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах. Поэтому до
покупки квартир или нежилых помещений необходимо знать, а возможна ли в
этом здании перепланировка за «разумные» деньги, делающие процесс
перепланировки экономически оправданным. Правило 1. Выясните
техническое состояние здания, в котором находится приобретаемое
помещение. Сделать это вам помогут специалисты любой организации,
которая профессионально выполняет техническое обследование зданий.
Обследование необходимо еще и потому, что категорически запрещается при
проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит
жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и
балки — порою даже опытный строитель не может определить «на глаз»,
несущая конструкция или нет. А уж тем более демонтаж части конструкций,
когда требуется одновременное возмещение несущей способности либо
перераспределение нагрузок. Специалисту-обследователю такая экспертиза
под силу. На этапе создания проекта перепланировки важно учесть, что ни
в коем случае нельзя трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир,
где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить
в соответствии с общедомовой схемой вентиляции; переносить кухню в
жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что
недопустимо; размещать санузел над жилыми помещениями соседей или
обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух
квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на
лестничных площадках. При реконструкции фасада здания необходимо
согласование с Управлением архитектуры, градостроительства и ГАСН
администрации МО г. Владивостока. В здании, являющемся памятником
архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях
необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина (офиса) гармонировал с
близлежащими постройками. Новый Жилищный Кодекс упростил процедуру
перевода из жилых помещений в нежилые и сразу увеличилось устройство
магазинов, офисов, салонов и т.п. на первых этажах жилых домов. Перед
новыми владельцами сразу встает необходимость проведения реконструкции,
устройства дополнительных проемов и сноса части стен и перегородок для
расширения производственной зоны. И тут возникает несколько проблем,
наиболее часто встречающиеся из которых — дефицит несущей способности
стен и плит перекрытия. Так, проектная нагрузка на плиты перекрытия —
150 кг/м2 (для жилых помещений), а для офисов — 200 кг/м2, магазинов —
400 кг/м2 и т.д. (см. СНиП Нагрузки и воздействия). Отсюда правило 2.
Начинайте перепланировку с проекта. И наконец, если вы получили
разрешение на перепланировку, ответственно подойдите к выбору
строителей. Например, в типовых панельных домах недопустимо
использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к
повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших
кусков бетона может повредить примыкающую зону. Настоящие специалисты
знают об этом. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает
все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы
дороже денег, ищут солидную, надежную фирму. Поэтому, если у вас возник
соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой (дешево и сердито),
вспомните другую поговорку: скупой платит дважды. Доверяйте
строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию либо
сертификат системы «Росстройсертификация» на соответствующий вид
деятельности.
На самом деле, если вы настоящий бизнесмен, то вряд ли у вас есть
возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно,
конечно, поручить дело подчиненным, но — ненадежно. Человек, проходящий
этот сложный путь в первый раз, обязательно где-нибудь споткнется. Вам
это не понравится, и вы можете потерять хорошего в своем деле
сотрудника. Может быть, прочитав данную статью, вы решите, что не
располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы
зарегистрировать свою перепланировку. Здесь уместно напомнить, что в
случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и
юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в
соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет
орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает
ответственность на вас. Отсюда правило четвертое. Если вы не готовы
ходить по инстанциям сами, то рекомендуем обратиться в юридическую
фирму, которая возьмет на себя оформление необходимых документов. Мы не
предлагаем обращаться исключительно к нам, в крае достаточно
высокопрофессиональных и технически оснащенных организаций, выполняющих
обследование и проектирование с высоким качеством. Хотелось бы донести
до всех потенциальных бизнесменов, что регистрация уже произведенных
работ задним числом обойдется значительно дороже. А решать Вам.

 

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

×