;
Бесплатная
консультация
Заполните форму
и мы проконсультируем Вас
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
25
лет
опыта
качество и сроки
для нас превыше всего
Бесплатная консультация

Что мы можем?

География объектов




Кому мы помогли за 25 лет?

Что говорят о нас заказчики

Какое оборудование мы используем в работе

Почему именно мы

С кем мы работали

Существующая карта сейсмического районирования России занижает сейсмическую опасность Приморского края на 1-2 балла. В то же время возможность разрушительных сейсмопроявлений на юге Дальнего Востока не вызывает сомнений у специалистов. Об этом сказал корреспонденту РИА «Восток-Медиа» руководитель группы исследований опасных природных воздействий Научно-проектного центра по сейсмостойкому строительству (НПЦ «Сейсмозащита») Андрей ПЫШКИН.

«Государство стоит на страже жизни и здоровья каждого гражданина и, соответственно, обязано издавать такие нормативные акты, которые бы это обеспечивали. На федеральном уровне возможность разрушительных сейсмопроявлений на юге Дальнего Востока не вызывает сомнений, однако местные органы власти в этих вопросах самоустранились, либо идут на поводу у строителей», — сказал Андрей Пышкин. Как пояснил эксперт, занижение сейсмичности объясняется тем, что составители карт не учли особенности региональных разломов и новейших глубинных тектонических движений и сейсмопроявлений, а также данные из каталога землетрясений Приморского края.

«Фактические данные о расположении эпицентров землетрясений по сети разломов свидетельствуют о долгой жизни последних, их глубинности и сейсмоопасности. Специалисты НПЦ «Сейсмозащита» разработали современную схематическую карту детального сейсмического районирования (ДСР) Приморского края. По приблизительным оценкам, от 60 до 90 процентов зданий и сооружений в городах и населённых пунктах Приморского края должны быть отнесены к несейсмостойким, а с учётом техногенных изменений грунтов основания дефицит сейсмостойкости по отдельным объектам составит 1-3 балла», — сказал Андрей Пышкин.

Анализ характера сейсмичности территории края в комплексе с детальным изучением тектоники и неотектоники позволил специалистам однозначно определить и локализовать сейсмоопасные участки, предельную величину максимально возможной магнитуды землетрясений, а произведённые расчеты позволили сделать обоснованные выводы о местоположении критических сейсмоопасных площадей, зон и узлов, тектонически активных в настоящее время.

«Качество строительства в преддверии возведения объектов саммита АТЭС на сегодня наиболее актуально. Cообщая об истинной сейсмичности территории Приморского края, мы, как специалисты в этой области, призываем руководителей всех уровней при проектировании и строительстве руководствоваться не «устаревшим» СНиПом, а здравым смыслом и сознанием ответственности за итоги своей деятельности», — добавил Андрей Пышкин.

ВЛАДИВОСТОК, 4 июня, PrimaMedia.
Строители Владивостока умышленно занижают сейсмическую опасность территории и не учитывают рекомендации сейсмологов при проектировании зданий и сооружений. Об этом корреспонденту РИА PrimaMedia сказал кандидат технических наук, старший научный сотрудник научно-проектного центра «Сейсмозащита» Борис Пышкин.

«Важно, чтобы при проектировании правильно учитывалась фоновая сейсмичность района, сейсмичность строительной площадки, исходя из которых составляется проект здания. Существуют карты сейсмической опасности для всех территорий Приморья, в том числе и для Владивостока. Но многие строители, а особенно заказчики, не придерживаются заложенных в них норм», — сказал Борис Пышкин.

Как пояснил сейсмолог, карты сейсмической опасности не являются нормативными документами, они носят рекомендательный характер, и решение о выборе карты принимается заказчиком по представлению генерального проектировщика.

«Строители уходят от рекомендуемых норм, чтобы максимально удешевить строительство, ведь они строят на продажу. Но эта экономия обманчива»,
— пояснил эксперт.

Нефтегорское землетрясение на Сахалине, во время которого из 22 домов разрушилось полностью 19, причинило убытков на 324 миллиарда рублей.

«Затраты на сейсмику, если бы она была выполнена в соответствии с нормами, составили бы примерно 1 миллиард. Они были бы в сотни раз меньше, чем получено убытков, и жизнь людей была бы в безопасности», — сказал Борис
Пышкин.

По словам Бориса Пышкина, бытует ошибочное мнение в том, что проведение антисейсмических мероприятий удорожает строительство на 40 %. «Но это не так! Даже при угрозе землетрясения силой в 9 баллов затраты на сейсмику составят максимум 12%. А для Владивостока, территорию которого мы относим к семибалльной сейсмичности, затраты составляют максимально 4 % от сметной стоимости», — заявил эксперт.

Реальная угроза землетрясений во Владивостоке и в Приморье достаточно высока, но строительные нормы не соответствуют истинной сейсмоопасности.

 

Строительная отрасль все больше обретает глобальный характер. Конкуренция в отрасли ужесточается, а реализуемые проекты становятся более масштабными и сложными, клиенты — более требовательными и все чаще ищут компании, способные предоставить гарантии стабильности качества работ. Потребители должны быть убеждены в способности компании выполнить ту работу, за которую она берется.

Заказчик, будь то частный инвестор, государство или органы местного самоуправления, заключая контракт на такое дорогостоящее мероприятие, как строительство или проектирование, хочет быть уверенным, что система управления подрядчика не будет давать сбои и он получит объект того качества, которое заказывал. При этом речь не идет о высоком или отличном качестве, интересует тот его уровень, который подрядчик в состоянии гарантировать заказчику. Именно стабильный уровень качества обеспечивается внедрением системы менеджмента качества. Поэтому во всех промышленно развитых странах при заключении контракта на строительство заказчик требует представления сертификата на систему менеджмента качества подрядчика, выданного компетентной организацией.

Сертификация системы менеджмента качества гарантирует, что: компания хорошо организована, распределены ответственность и полномочия, существуют инструкции, документированные и известные всему персоналу компании, имеются средства измерения и контроля, поддерживающиеся в рабочем состоянии и хорошо отлаженные, имеется профессиональный и хорошо обученный персонал, способный выполнять свою работу качественно.

С целью обеспечения конкурентных преимуществ и повышения репутации НПЦ «Сейсмозащита», а также формирования внутренней структуры, направленной на обеспече­ние качества на каждом этапе создания продукции, с мая 2007 г. в компании проводится работа по разработке, внедрению и сертификации системы менеджмента качества (СМК), соответствующей международному стандарту ISO 9001.

Нашей организации пришлось пройти долгий путь по созданию СМК. Всем известно, что стандарты ISO 9000 изначально задуманы как универсальные, но в проектно-строительной сфере деятельности есть свои особенности, не учитывать которые нельзя. Также, часто можно слышать, что СМК – это бюрократическая система, которая ничего не создает, кроме обилия документации. Действительно при создании системы менеджмента качества нашей организацией были проделана большая работа по разработке внутренних нормативных документов: политика в области качества, руководство по качеству, процедуры — документы, описывающие порядок выполнения бизнес-процессов, инструкции по проведению специфических работ.  При разработке этой документации пришлось повстречаться с немалым количеством подводных камней, но в итоге разработанные документы отражают реальную деятельность, четко разграничивают ответственность и полномочия, помогают непрерывно анализировать и повышать качество. В результате проведенной работы в декабре 2007 г. СМК была внедрена в деятельность НПЦ «Сейсмозащита», а 18 февраля 2008 г. поданы заявки на сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001 в системах сертификации «ГОСТ Р» и «Росстройсертификация».

В период с 3 по 4 апреля 2008г. в НПЦ «Сейсмозащита» проходил сертификационный аудит СМК. Аудит проводили эксперты Системы «Росстройсертификация» обладающие многолетним опытом работы в области строительства и сертификации систем менеджмента качества.

Критериями аудита являлись требования национального стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (международного стандарта ИСО 9001:2000) и собственные требования НПЦ «Сейсмозащита, установленные процедурами СМК.  В ходе аудита был проведен анализ документации системы, опрос сотрудников и также наблюдение за деятельностью организации.

При аудите проверялась деятельность всех подразделений НПЦ «Сейсмозащита» включая бухгалтерию, но особое внимание уделялось лидерству руководства, ведь «…вы напрасно ищете качество среди станков. Оно рождается в коридорах власти…» [Деминг]
Очень важно, что инициаторами и самыми активными внедренцами системы являются высшие руководители, которые острее всех чувствуют влияние системы менеджмента качества. Вместе с тем не обошли вниманием и сотрудников непосредственно участвующих в ключевых бизнес-процессах организации.

Вот впечатление инженеров отдела строительного проектирования Надежды Мариничевой и Ксении Удовиченко «…очень удивило и обрадовало доброжелательное отношение членов комиссии, помимо тщательного изучения текущей работы они подробно расспрашивали об условиях труда, повышениях квалификации, взаимоотношениях с заказчиками и личном участии во внедрении СМК…».

По результатам аудита составлен акт, в котором аудиторская комиссия рекомендовала руководству Органа по сертификации систем качества ФГУ «Федеральный центр технической оценки продукции в строительстве» выдать ООО НПЦ «Сейсмозащита» сертификат соответствия системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ИСО 9001:2000). Область сертификации: проектирование зданий и сооружений, в том числе обследование технического состояния.
Что же сертификационный аудит пройден успешно, но мы отлично понимаем, что это только начало работ по непрерывному совершенствованию организации, а значит и постоянному улучшению качества нашей работы и  конечного результата этой работы предоставляемого заказчику.

НПЦ готов поделиться опытом и оказать помощь предприятиям строительной сферы стремящимся создать эффективную систему менеджмента качества и сертифицировать её в авторитетном органе по сертификации.

«КАЧЕСТВО – приоритет нашей деятельности!»

Если вам требуется реконструкция, капремонт, если вы хотите провести перепланировку помещений либо приобретаете недвижимость и хотите оценить ее техническое состояние, наши специалисты проведут инженерное обследование любых объектов и выдадут техническое заключение с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации объекта.

Обследование технического состояния, выполненное специалистами НПЦ «Сейсмозащита» позволяет решить следующие задачи:

  • необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных различного рода техногенными или природными воздействиями (цель такого обследования — установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);
  • требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией;
  • требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которой также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок, оборудования и т.д.);
  • планируется капитальный ремонт объекта; 
  • в случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать, опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;
  • планируется возобновление незавершенного строительства, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно);
  • обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
  • при создании исполнительной документации на «самострой» (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

Все эти задачи мы готовы решить качественно и в максимально короткий срок.

Стоимость работ
по обследованию зданий во многом зависит от вас, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания, может сэкономить вам большие средства. Кроме того, стоимость работ по обследованию можно снизить, пользуясь нашими советами.

  • Важно точно сформулировать техническое задание, четко ограничивающее круг интересующих вопросов, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ и этапность обследования мы сможем вместе).
  • Если обследование предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией, тогда и техническое задание на обследование будут составлять проектировщики — это оптимальнее.
  • Приложите усилия для сбора документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или строивших объект, информация об авариях в здании).
  • Если сроки не поджимают, можно разбить обследование на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем планировалось).
  • Если вы располагаете рабочими на объекте, то рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).

Более подробную информацию по опредлению стоимости обследований и пример составления сметного расчета можно посмотреть на нашем сайте — http://www.npcss.ru

По результатам обследования
Заказчик получает официальное заключение с рекомендациями специалистов, как продлить дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания, как сохранить качество дорогостоящего ремонта на долгие годы. 

Если вам нужно увеличить нагрузку на перекрытие, если произошла авария, требуется провести экспертный инженерный расчет или выполнить проект усиления отдельного элемента или здания в целом — обращайтесь к нам, мы располагаем необходимыми высококвалифицированными специалистами, современным диагностическим оборудованием и программным обеспечением.

НПЦ «Сейсмозащита» стремится к долговременному и взаимовыгодному сотрудничеству, комплексному и качественному обслуживанию клиентов. Мы всегда готовы пойти навстречу пожеланиям наших заказчиков и помочь реализовать любые ваши идеи, при этом гарантируем, что безопасность, прочность и устойчивость конструкций будет обеспечена.

В настоящее время на рынке строительных и ремонтных услуг наблюдается бум предложений по утеплению и остеклению балконов и лоджий. В рекламных роликах компании и индивидуальные предприниматели предлагают превратить Ваш открытый и продуваемый балкон в уютный, теплый, защищенный от холода, пыли и шума индивидуальный кабинет, спортзал или просто часть комнаты. Взахлёб рассказывая о качестве пластиковых окон или алюминиевых витражей, предлагают выполнить отделку и утепление «под
ключ» в самые короткие сроки и за удивительно малые деньги. Спрос на эти услуги растет с каждым годом потому, что всем нам хочется комфорта, чистоты и уюта хотя бы в собственном доме. Понятно, что за привлекательным предложением зачастую стоят «дикие бригады», но не об этом хотелось предостеречь читателей в этой статье.

Важнее утепления, внутренней и наружной отделки была и будет конструктивная надежность и прочность самой балконной плиты, а значит, и наша безопасность.

Однако практически никто не интересуется «жизнью» и «физическим состоянием» балконной плиты, которая служит верой и правдой своим хозяевам в отдельных зданиях уже более 40 лет в дождь, жару и мороз. Достаточно выйти на балкон, посмотреть на балконную плиту верхнего этажа и невооруженным глазом увидеть рыжие пятна и полосы на поверхности плиты, отслоения и трещины бетона. Но что это значит? Специалисты Центра, профессионально занимаясь обследованиями зданий, вам ответят: эти пятна и полосы — следы глубокой коррозии арматуры и закладных деталей «несущего скелета» железобетонной плиты, а отслоения участков бетона — это результат периодического промораживания бетона и вспучивающего действия продуктов коррозии арматуры. А появилась первая трещинка, и ржавчина съедает арматуру в нашем-то морском климате — за считанные годы!
Исследования показали, что на открытых балконах «хрущевок» (т.е. через 40 лет эксплуатации) поперечное сечение арматуры вследствие коррозии уменьшается на 70-80%, из-за регулярного промораживания бетона снижается его прочность до 50%. А в совокупности эти дефекты снижают несущую способность балконной плиты в несколько раз. На них уже
выходить опасно, а тут еще и дополнительная нагрузка?!

Согласно типовой серии 1.137.1-9 выпуск 1, расчетная нагрузка на ограждения балконных плит составляет не более 100 кг/пог.м. При остеклении и отделке балкона вес 1 пог.м. пластикового витража высотой 1,5 м с двойным стеклопакетом составит около 55 кг, вес одного метра наружной отделки сайдингом — около 5 кг, вес одного метра внутренней отделки пластиком — около 5 кг. Итого фактическая нагрузка на ограждение балконной плиты составляет 65 кг.

Теперь попробуем решить несложную школьную задачку за 3-й класс, главным условием которой является снижение несущей способности балконной плиты в два раза. Решение: расчетная нагрузка на ограждение балконной плиты тоже снижается в два раза и составляет теперь 50 кг/пог.м. Получается, что при остеклении и отделке балкона фактическая
нагрузка на ограждение превышает расчетную на 15 кг/пог.м, то есть плита будет находиться в перенапряженном состоянии. Это означает, что возникает вероятность обрушения балконной плиты, что и случилось на прошлой неделе в доме №70 по ул. Плеханова в городе Уссурийске (см. фото). Причем обрушение произошло на неостекленном балконе, а только когда рука «мастера» прикоснулась к нему. По счастливой случайности «строитель» не разбился, а рухнувшая плита благополучно приземлилась.
Этого можно было избежать, если бы перед началом работ было выполнено техническое обследование балконной плиты, разработан проект её усиления (методов и способов только в НПЦ «Сейсмозащита» насчитали 17!), а уж потом и приступили к строительно-монтажным работам.

Выполнив остекление балкона без обследования и проекта, Вы имеете возможность однажды обнаружить его на земле. Хуже, когда с ним одновременно обнаружат еще кого-нибудь. Поэтому совет жильцам: не торопитесь испытывать судьбу. Строителям совет — не торопитесь в места не столь отдаленные. Время показывает, что даже и на мэров управу находят. Пользуясь случаем, хотелось бы дать совет и управляющим компаниям. Не ждите, когда грянет гром и «товарищ прокурор» начнет задавать неприятные вопросы. Просмотрите балконы на своих участках. Если где-то уже произведено остекление и отделка — проверьте проектную документацию. А где нет, но состояние балконной плиты внушает сомнение — следует усилить, тем более по стоимости усиление на порядок ниже ее восстановления.

В последнее время в тихоокеанском регионе все чаще происходят землетрясения, по своим разрушительным последствиям превосходящие все остальные удары стихии, вместе взятые.

Приморье пока обходится без катаклизмов, но причин для беспокойства, по мнению руководителя НПЦ «Сейсмозащита» Андрея ПЫШКИНА, вполне достаточно, чтобы проявить озабоченность и властям, и партийным активистам, и застройщикам.
— Андрей Борисович, известно, что ранее нормы подгонялись «под задачи». Но стихия объективна. Ей бесполезно «объяснять», что у нас нельзя «гулять» на все 9-10 баллов. И если тряхнет «ненормативно», то грош цена всей нормотворческой работе?
— Нормы должны правдиво отражать ситуацию. Сейсмичность складывается из трех фактов: во-первых, от сейсмичности района или «фоновой» сейсмичности, во-вторых, от сейсмичности непосредственно строительной площадки в зависимости от грунтов и, в-третьих, от «сейсмичности самого объекта», что характеризует степень ответственности здания.

Интенсивность сейсмических воздействий в баллах (сейсмичность) для Приморья согласно СНиПу II-7-81** «Строительство в сейсмических районах», а также опубликованным изменениям в № 5 СНиП II-7-81** от 2000 г. предлагалось определять на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории РФ. Эти карты предусматривают осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов и в разной степени отражают вероятность возможного превышения указанной
сейсмичности в течение ближайших 50 лет — на 10% — карта А, 5% — карта В и 1% — карта С. Соответственно по этим картам увеличивается вероятность непревышения значений сейсмической интенсивности.

Комплект карт ОСР-97 (А, В, С) позволяет оценивать на трех уровнях степень сейсмической опасности и предусматривает осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов трех категорий, учитывающих ответственность сооружений: карта А — это массовое строительство; карты В и С — строительство объектов повышенной ответственности и особо ответственных объектов. Решение о выборе карты при проектировании конкретного объекта принимается заказчиком по представлении генерального проектировщика, за исключением случаев, оговоренных в других нормативных документах.

Например, при массовом строительстве предусматривается вероятность 10% превышения сейсмической интенсивности, равной 6 баллам в каждом из пунктов края в течение 50 лет, или 1 землетрясение силой 7 баллов в 500 лет. Однако на территории Приморья и прилегающей акватории Японского моря, по официальной статистике, за период с 1867 по 2006 гг. произошло 251 землетрясение, из которых восьмибалльных было 3, семибалльных — 8, шестибалльных — 7, пятибалльных — 2 и интенсивностью 2-4 балла — 216. То есть землетрясение силой 7 и более баллов происходило в среднем один раз в каждые 13 лет.

Особо следует отметить, что имеющиеся карты так и не отражают истинную сейсмичность территории края. Более того, ошибочны в проекте карты «А» (ОСР-97): существующая Приханкайская 7-балльная зона (см. СНиП II-7-81**), территории Находки и Партизанска, показанные как 6-балльные, хотя ранее относились к 7- балльной зоне и даже имеют 8-
балльные участки!
— Насколько известно, даже во Владивостоке есть отдельные участки с 8-балльной опасностью. Тот же район Владивостокской нефтебазы?
— Ко второму слагаемому сейсмичности относится непосредственно характер самой строительной площадки. Оно зависит от грунтов и рельефа. В распадках, в долинах рек и в прибрежной зоне грунты, как правило, обводнены, и разрушения там в случае землетрясения (условно на 1 балл) будут выше. Проанализировав территорию Владивостока, можно сразу сказать, где разрушения могут быть больше. Поэтому и не строили высотных зданий в районе автовокзала, Снеговой Пади, нефтебазы и т.д. Также не рекомендуется строить на склонах, общий уклон которых более 15%. Еще древние зодчие это учитывали как увеличение сейсмичности на 1 балл. Нам это тоже надо брать во внимание, привязывая объект к склону сопки.

— Сейсмостойкость зданий со временем падает. Как вы оцениваете ее по жилому фонду Владивостока, его производственным предприятиям и пр. постройкам и сооружениям?

— Физическое старение зданий является серьезным аспектом проблемы сейсмостойкости и, как следствие, снижения их прочности и устойчивости. Условно если в доме прекратила работать дренажная система, в подвале стоит вода, имеются трещины в стенах, образованные в результате неравномерной осадки здания, и дому более 50 лет, а за это время в нем
не выполнялся капитальный ремонт, то его сейсмостойкость можно уверенно уменьшить на 1 балл.

— Что может нас ожидать, если вдруг случится землетрясение силой 7 баллов?

— По приближенным оценкам, от 60 до 90% зданий и сооружений в городах и населенных пунктах Приморья должны быть отнесены к несейсмостойким, а с учетом техногенных изменений грунтов оснований зданий дефицит сейсмостойкости по отдельным объектам ниже проектной на 1-3 балла. То есть последствия могут быть очень серьезны.

— Что нужно делать, чтобы повысить безопасность нашей застройки?

— Собственникам зданий надо провести оценку реальной их сейсмостойкости и предпринять необходимые мероприятия по усилению их сейсмозащиты. В конечном счете ответственность, в том числе и уголовная, за непринятие мер лежит на них. Руководителям организаций, на балансе которых находятся объекты жизнеобеспечения города, тоже можно посоветовать, чтобы они не ждали, когда грянет гром. Представьте, что разрушена котельная, которая обеспечивает теплом улицу или микрорайон, а за окном зима. Понятно, что в жизни всегда есть место подвигу. Но стоит ли множить беды для нашего «героизма»?

В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 424-р от 26 марта 2001 г. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разработана Федеральная целевая программа «Сейсмобезопасность территории России» (2002- 2010 гг.). Основной ее целью является максимальное повышение сейсмической безопасности населения, снижение социального, экономического, экологического риска в сейсмически опасных районах РФ. В соответствии с ФЦП «Сейсмобезопасность территории России» Приморский край имеет высокую степень сейсмического риска (индекс 1.4). Неудивительно, что даже на федеральном уровне органов исполнительной власти возможность разрушительных сейсмопроявлений на юге Дальнего Востока не вызывает сомнений.

Администрации Приморского края и депутатам Законодательного собрания надо разработать и принять Программу по обеспечению сейсмической безопасности края, утвердить новую карту детального сейсмического районирования и ТСН Приморского края. Специалисты НПЦ «Сейсмозащита» выявили локальные участки повышенной сотрясаемости территорий и сегодня разрабатывают современную схематическую карту детального сейсмического районирования (ДСР) Приморского края, которая характеризует степень сейсмической опасности при социально экономическом планировании и при сейсмостойком строительстве. Объективная классификация территорий по степени их сейсмической опасности, создание научно обоснованных карт сейсмического районирования позволят еще на стадии проектирования принять эффективные меры по сейсмозащите зданий и сооружений.

Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и будете его переустраивать под себя. Неграмотный подход к вопросу перепланировки может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс перепланировки безопасным. Его успешным началом служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании.

Покупая несколько квартир или нежилых помещений с целью их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX — начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х). Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для
крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах. Поэтому до покупки квартир или нежилых помещений необходимо знать, а возможна ли в этом здании перепланировка за «разумные» деньги, делающие процесс перепланировки экономически оправданным. Правило 1. Выясните техническое состояние здания, в котором находится приобретаемое помещение. Сделать это вам помогут специалисты любой организации, которая профессионально выполняет техническое обследование зданий.

Обследование необходимо еще и потому, что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки — порою даже опытный строитель не может определить «на глаз», несущая конструкция или нет. А уж тем более демонтаж части конструкций, когда требуется одновременное возмещение несущей способности либо перераспределение нагрузок. Специалисту-обследователю такая экспертиза под силу. На этапе создания проекта перепланировки важно учесть, что ни в коем случае нельзя трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции; переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо; размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. При реконструкции фасада здания необходимо согласование с Управлением архитектуры, градостроительства и ГАСН администрации МО г. Владивостока. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина (офиса) гармонировал с близлежащими постройками. Новый Жилищный Кодекс упростил процедуру перевода из жилых помещений в нежилые и сразу увеличилось устройство магазинов, офисов, салонов и т.п. на первых этажах жилых домов. Перед новыми владельцами сразу встает необходимость проведения реконструкции, устройства дополнительных проемов и сноса части стен и перегородок для расширения производственной зоны. И тут возникает несколько проблем, наиболее часто встречающиеся из которых — дефицит несущей способности стен и плит перекрытия. Так, проектная нагрузка на плиты перекрытия — 150 кг/м2 (для жилых помещений), а для офисов — 200 кг/м2, магазинов — 400 кг/м2 и т.д. (см. СНиП Нагрузки и воздействия).

Отсюда правило 2.
Начинайте перепланировку с проекта. И наконец, если вы получили разрешение на перепланировку, ответственно подойдите к выбору строителей. Например, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших кусков бетона может повредить примыкающую зону. Настоящие специалисты знают об этом. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы дороже денег, ищут солидную, надежную фирму. Поэтому, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой (дешево и сердито), вспомните другую поговорку: скупой платит дважды. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию либо сертификат системы «Росстройсертификация» на соответствующий вид деятельности.

На самом деле, если вы настоящий бизнесмен, то вряд ли у вас есть возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, конечно, поручить дело подчиненным, но — ненадежно. Человек, проходящий этот сложный путь в первый раз, обязательно где-нибудь споткнется. Вам это не понравится, и вы можете потерять хорошего в своем деле сотрудника. Может быть, прочитав данную статью, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы зарегистрировать свою перепланировку. Здесь уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает ответственность на вас. Отсюда правило четвертое. Если вы не готовы ходить по инстанциям сами, то рекомендуем обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление необходимых документов. Мы не предлагаем обращаться исключительно к нам, в крае достаточно высокопрофессиональных и технически оснащенных организаций, выполняющих обследование и проектирование с высоким качеством. Хотелось бы донести до всех потенциальных бизнесменов, что регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется значительно дороже. А решать Вам.

Новое строительство и реконструкция городской застройки набирают темпы. Этому, конечно, можно радоваться, если бы не страдали другие. Ведь зачастую строительство одного объекта приводит к быстрому разрушению соседних. Не зря специалисты бьют тревогу, что работы ведутся без нужных исследований, расчетов и учета рекомендаций. А последствия этого можно увидеть практически в каждом квартале. Начали, строить надо с умом, а если своего не хватает, то обратиться к строительной науке.

Одним из партнеров по научному и проектному сопровождению строительства в Приморье и на Дальнем Востоке является Научно-проектный центр по сейсмостойкому строительству, или сокращенно НПЦ «Сейсмозащита» в г. Владивостоке.

Досье

Основной костяк специалистов ООО НПЦ «Сейсмозащита» вышел из отраслевого территориального института ДальНИИС. Сначала они выделились в составе филиала ДальНИИС — Научно-производственного проектно-конструкторского и технологического центра по сейсмостойкому строительству, а далее окончательно стали самостоятельными в статусе
научно-проектного центра. По итогам своей деятельности НПЦ вошел в единый федеральный реестр «Лучшие предприятия инвестиционно-строительного комплекса России» и имеет свидетельство об аккредитации в качестве государственной научной организации, подписанное министром промышленности, науки и технологий России Ильей
КЛЕБАНОВЫМ. А недавно после беспристрастной оценки экспертами ФГУ «ФЦС» Москвы и АНО «Дальрегионсертификация» Хабаровска первыми на Дальнем Востоке получили Сертификат системы сертификации РФ «Росстройсертификация» на вид работ «Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и контроль
качества строительства».

Постройки теряют прочность

Каждый месяц специалисты «Сейсмозащиты» обследуют техническое состояние около 10-15 объектов недвижимости. Это одно из основных направлений деятельности организации. Проводятся исследования в основном в связи с планами собственников по их модернизации и реконструкции.
— Могу сказать, что идеально запроектированных зданий на все 100% у нас во Владивостоке нет, — отмечает научный руководитель ООО НПЦ «Сейсмозащита» Борис ПЫШКИН. — Даже те объекты, которые ранее строились «под контролем партии и правительства», при пристальном рассмотрении обнаруживают в некоторых конструкциях десятикратные запасы прочности, а в других, порой самых ответственных, всё на пределе. Мы обследуем их, определяем несущую способность каждого элемента с точностью до 1 кг и
даем рекомендации: что надо сделать в случае надстройки, например, одного или нескольких этажей, где усилить конструкции, как и где их можно нагрузить без усиления и пр. При этом учитываем изменение геологии участка, общее состояние объекта и материалов, из которых он построен, его физическое старение. Обследования выполняются с помощью поверенного в установленном порядке и зарегистрированного в реестре средств измерения РФ высокоточного лазерного оборудования, соответствующего экспертному статусу деятельности. Расчеты выполняются с помощью самых современных программных комплексов на основе нормативных документов. В итоге определяется несущая способность конструкции объекта и используются все скрытые запасы, в результате получается существенная экономия у заказчика.

На основе проведенных исследований и рекомендаций проектная группа НПЦ «Сейсмозащита» практически одновременно с изыскателями и обследователями приступает к проектированию усиления конструкции, проекту надстроек, пристроек и реконструкции зданий.

Услуги этой организации по обследованию зданий и сооружений и проектированию конструктивной части достаточно хорошо востребованы на рынке. Только в этом году во Владивостоке выполнялись работы по зданиям Владивостокского ГУМа, ДВГУ, гостиницы «Амурский залив», Центра народного творчества на «Авангарде», банка «Приморье», Сбербанка, «Приморхимполимера», «Владснаба», УВД Приморского края, бутощебеночного завода и других. Много заказов выполняется и на объектах в городах Уссурийске и Артеме, Надеждинском и Хасанском районах — это офисные здания и торговые центры, заводы, базы и пр.

— При реконструкции и крупных ремонтах старых зданий часто не учитываются особенности их проектирования и строительства, производители работ не знают или не понимают работу конструкций, — отмечает Александр Михайлович ПАН, главный конструктор центра.

— А это как раз тот элемент, который мы освоили и успешно внедряем. Кроме того, мы изучаем вопросы влияния на обследуемые объекты соседних зданий, нового строительства, взрывов и колебаний. Это тоже должно учитываться, чтобы они действительно могли простоять многие десятки лет. Внешних причин, которые влияют на долговечность здания, довольно много. Например, построенные выше по склону сопки дома могут настолько сильно изменить режим гидрологии участка, что фундамент нижестоящего станет
подмываться, по нему пойдут трещины и оно может прийти в аварийное состояние буквально за несколько лет. Конечно, подобные последствия надо уметь предусмотреть заранее, но если их не увидели вовремя, а они начали себя как-то проявлять, то специалисты соответственно рекомендуют произвести, например, устройство нагорных канав, которые должны перехватывать воду и отводить в ливневую канализацию, особые элементы дренажных систем т.п. Или строительство многоэтажного жилого дома вблизи существующих вызывает дополнительную осадку фундамента и как итог — трещины по стенам.

Тонкий расчет не повредит, особенно при взрывах Другими причинами начала разрушения здания или ускорения разрушительных процессов могут стать сильная вибрация, например, при забивке свай на ближайшей стройплощадке или взрывы скального грунта для подготовки стройплощадки под новый жилой дом или дорогу.

Влияние сейсмики, вибрации и взрывов на здания и сооружения, выработка рекомендаций по минимализации последствий их негативного влияния — это еще одно из главных направлений деятельности ООО НПЦ «Сейсмозащита».

Мирные взрывы во Владивостоке звучат по несколько раз в неделю — строительство пошло в сопки и скалы, где его приходится начинать именно таким образом. Взрывают на ул. Давыдова, Русской, Карьерной и пр. А впереди — большие планы по строительству и реконструкции городских дорог, которое тоже вряд ли обойдется без взрывов, в том числе и вблизи застройки. Обследования показывают, что в силу разного рода вибраций и взрывов, а также физического старения во Владивостоке имеются здания, для которых
гибельным может быть землетрясение силой всего лишь в три балла. Этот нюанс взрывниками зачастую не учитывается. Дело в том, что они руководствуются действующим нормами и едиными правилами по определению безопасных зон, которые не пересматривались, аж с 1946 г. А они отнюдь не учитывают, что часть зданий в городе давно дышит на ладан, хотя когда-то действительно были построены в шестибалльном исполнении.

Чтобы снизить губительное влияние строительной деятельности на окружающие объекты, специалисты ООО НПЦ «Сейсмозащита» выполняют расчеты и дают рекомендации, в каком режиме должны забиваться сваи, как это было по офисному зданию напротив городской мэрии, или какой силы должны быть взрывы, чтобы в ближайших постройках после них не образовалось ни одной новой «волосяной» трещины. То есть делают все, чтобы максимально снизить негативное влияние на объекты недвижимости.

«Каждыйимеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию оеё состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением».Статья 42 Конституции РФ» Государство стоит на страже жизни и здоровья каждого гражданина и, соответственно, обязано издавать такие нормативные акты, которые бы это обеспечивали. Однако, СНиП II-7-81** Строительство в сейсмических районах, а также опубликованное изменение № 5 СНиП II-7-81** (2000 г.)
не отражает действительности и явно занижает потенциальную сейсмичность. Согласно этому СНиПу интенсивность сейсмических воздействий в баллах (сейсмичность) для района строительства следует принимать на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации. Указанные карты предусматривают
осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов и отражают 10% (карта А), 5% (карта В), однопроцентную (карта С) вероятность возможного превышения (или 90, 95 и 99%-ную вероятность непревышения) в течение 50 лет, указанных на картах значений сейсмической интенсивности.

Комплект карт ОСР-97 (А, В, С) позволяет оценивать на трех уровнях степень сейсмической опасности и предусматривает осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов трех категорий, учитывающих ответственность сооружений: карта А — массовое строительство; карты В и С — объекты повышенной ответственности и особо
ответственные объекты. Решение о выборе карты при проектировании конкретного объекта принимается заказчиком по представлению генерального проектировщика, за исключением случаев, оговоренных в других нормативных документах. Так, по карте «А» (массовое строительство) предусматривается вероятность 10% превышения
сейсмической интенсивности равной 6 баллам в каждом из пунктов Приморского края в течение 50 лет или 1 землетрясение силой 7 баллов в 500 лет. Однако на территории Приморского края и прилегающей акватории по официальной статистике, за период с 1867 по 2006 годы произошло 251 землетрясение, из них

  • восьмибалльных — 3,
  • семибалльных — 8,
  • шестибалльных — 7,
  • пятибалльных — 2
  • и интенсивностью 2-4 балла — 216 (по шкале MSK-64),

т.е. 1 землетрясение силой 7 и более баллов в среднем каждые 13 лет. В настоящее время опубликованы сведения о
палеосейсмоструктурах (следах землетрясений, произошедших в древности):
7-балльных — 29,

  • 8-балльных — 104,
  • 9-балльных — 31 и более
  • 10 баллов — 14.

Итого 178 сохранившихся доказательств на земной поверхности того, что в прошлом на территории Приморского края (за период 10000 лет) происходили землетрясения с интенсивностью 7-11 баллов в среднем каждые 56 лет. Таким образом, уже сама история доказывает, что сейсмичность территории
Приморского края явно занижена. Исторический анализ карт ОСР Приморского края и юга Дальнего Востока указывает на тенденцию
увеличения уровня сотрясаемости и расширения площадей 6-8 балльной интенсивности. Карты ОСР (за период 60 лет) пересматривались 7 раз, на основе них разрабатывались временные схемы (5 раз) для различных районов с развитой инфраструктурой. Вместе с тем карты так и не отражают истинную сейсмичность территории края, более того, ошибочно в проекте карты «А» (ОСР-97) существующая Приханкайская 7-балльная зона (см. СНиП II-7-81**) и территории г. Находка и г. Партизанска показаны как 6-балльные, которые ранее относились к 7-балльной зоне. В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 424-р от 26 марта 2001 г. Госстроем РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разработана Федеральная целевая программа «Сейсмобезопасность территории России» (2002-2010 годы). В соответствии с ФЦП «Сейсмобезопасность территории России», Приморский край характеризуется как территория с высокой степенью сейсмического риска (индекс 1.4).
Неудивительно, что даже на федеральном уровне органов исполнительной власти возможность разрушительных сейсмопроявлений на юге Дальнего Востока не вызывает сомнений. Существующая карта сейсмического районирования России (комплект карт ОСР-97 А, В, С) занижает сейсмическую опасность Приморского края на 1-2 балла. Это объясняется тем, что составители не учли особенности региональных разломов и новейших глубинных тектонических движений и сейсмопроявлений.
Фактические данные о расположении эпицентров землетрясений по сети разломов свидетельствуют о долгой жизни последних, их глубинности и сейсмоопасности. Анализ характера сейсмичности территории края в комплексе с детальным изучением тектоники и неотектоники позволил однозначно определить и локализовать сейсмоопасные участки, предельную величину максимально возможной магнитуды землетрясений, а произведённые расчеты позволили сделать обоснованные выводы о местоположении критических сейсмоопасных площадей, зон и узлов, тектонически активных в настоящее время. Специалисты НПЦ «Сейсмозащита» на основе характера проявления эпицентров землетрясений, учитывая наряду с региональными и локальные сейсмотектонические, сейсмогеологические, грунтовые и другие природные и техногенные условия, выявили локальные участки повышенной сотрясаемости и разработали современную схематическую карту детального сейсмического районирования (ДСР) Приморского края, которая в
генерализованном виде характеризует степень сейсмической опасности при социально-экономическом планировании и при сейсмостойком строительстве.
Классификация территории Приморского края по степени сейсмической опасности, создание научно обоснованной карты сейсмического районирования позволяет на стадии  проектирования оперативно принять решение о сейсмичности площадки строительства и сейсмозащите зданий и сооружений. По приблизительным оценкам, от 60 до 90  процентов зданий и сооружений в городах и населённых пунктах Приморского края должны быть отнесены к несейсмостойким, а с учётом техногенных изменений грунтов
основания дефицит сейсмостойкости по отдельным объектам составит 1-3 балла. Исследования, проведенные специалистами НПЦ «Сейсмозащита», показали, что разница в стоимости строительства в сейсмических районах Дальнего Востока, по сравнению с несейсмическими, в среднем составляет для 7-мибалльных зон — 4%, 8-мибалльных — 8% и 9-тибалльных — до 12%.
Таким образом, не рассматривая человеческий фактор, возможные социальные, экономические, экологические и т.п. потери от возможных землетрясений, а только вопрос стоимости антисейсмической защиты, можно с уверенностью утверждать, что эти затраты весьма незначительны, при этом увеличение прочности, жесткости и т.д. здания приведёт к увеличению срока службы объекта, явному экономическому эффекту от дополнительного срока эксплуатации. Cообщая об истинной сейсмичности территории Приморского края, мы, как специалисты в этой области, призываем руководителей всех уровней при проектировании и строительстве руководствоваться не «устаревшим» СНиПом, а здравым смыслом и сознанием ответственности за итоги своей деятельности.

Активно развивающийся рынок малоэтажного строительства требует снижения материальных затрат и экономии трудовых ресурсов. Добиться значительной экономии ресурсов, снизить трудоемкость и сроки строительства помогает применение новых строительных технологий и материалов, которые используются при строительстве различных частей сооружений.

Одним из таких направлений стало использование защиты  фундаментов мелкого заложения от негативных воздействий сил морозного пучения грунтов. Ведь известно, что затраты на устройство фундамента составляют значительную долю от общей стоимости здания.

Важно упомянуть, что практически вся территория Приморского края расположена в поясе резко континентального климата, отличительной особенностью которого являются длинные, холодные зимы. Поэтому при возведении малоэтажных зданий строителям постоянно приходится сталкиваться с решением вопросов, обусловленных наличием пучинистых грунтов в основании фундамента. Утепление фундамента мелкого заложения в этом случае является неотъемлемой частью малоэтажного строительства.

В России опыт применения морозозащищенных фундаментов мелкого заложения сдерживался до 1999 года из-за отсутствия качественного отечественного материала на рынке и отсутствия нормативной базы. Российские Территориальные Строительные Нормы ТСН МФ-97 «Проектирование и устройство малозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области» содержат рекомендацию по применению утеплителей при устройстве фундаментов на пучинистых грунтах с целью уменьшения глубины
промерзания грунта.

Однако, Приморский край более холодный, чем Московская область, да и грунты у нас имеют специфические особенности. Поэтому специалисты НПЦ «Сейсмозащита» провели свои исследования и разработали свою методику расчета и технологию устройства морозозащищенных фундаментов мелкого заложения.

Вследствие того, что теплоизоляционный материал используется ниже отметки земли, в качестве теплоизоляции использовались различные утеплители, представленные на приморском строительном рынке. Опыты показали, что наилучшими характеристиками, которые удовлетворяют необходимым техническим требованиям и выше удельная экономия при строительстве достигается при использовании экструзионного пенополистирола.

Применение данной технологии позволяет сэкономить 40% стоимости фундамента, а также:

  • на 15-20% уменьшить теплопотери здания, что сократит расходы на отопление;
  • в 2-3 раза продлить срок службы гидроизоляции фундамента;
  • увеличить срок службы фундамента;
  • защитить здание от деформаций, вызванных силами морозного пучения грунта.

Морозозащищенные фундаменты мелкого заложения (Рис.2) похожи на обычные фундаменты (Рис.1), их отличает только расположение теплоизоляции и глубина заложения. Подошва фундамента расположена на глубине около 30-40 см ниже уровня земли. Фундаменты имеют вертикальную изоляцию, расположенную с внешней стороны от подошвы до отметки выше уровня земли.

При устройстве фундаментов теплоизоляция укладывается вертикально вдоль наружных стен, должна начинаться чуть выше отметки пола и заканчиваться в уровне подошвы фундамента, далее располагаться горизонтально. Чем холоднее климат, тем шире простирается теплоизоляция и тем толще будет ее слой (Рис.2 и 3 ).

Рассматриваемые эффективные малозаглубленные фундаменты, по сравнению с традиционными заглубленными, позволяют снизить расходы на устройство фундаментов по следующим показателям:

  • расход бетона на 50-80%;
  • трудозатраты на 40-70%;
  • стоимость на 50% и более.

Обычный фундамент

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Морозозащищённый фундамент мелкого заложения для отапливаемых зданий

 

 

 

 

 

 

 

Таким образом, в зависимости от климатических условий района строительства, используя тепловые потоки от эксплуатируемого здания, путем изменения толщины и ширины теплоизоляции можно вывести границу промерзания грунта за пределы подошвы фундамента:

 

 

 

 

 

 

 

 

Тепловые потоки здания

В настоящее время НПЦ «Сейсмозащита» имеет все необходимые данные и разработана для применения методика расчета (Пышкин А.Б.) и технология устройства морозозащищенных фундаментов мелкого заложения для малоэтажного строительства на территории Приморского края.

Оставьте заявку на бесплатный выезд специалиста на объект

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

[contact-form-7 id=»2991″ title=»Напишите нам»]

×