Техническое обследование
зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это особая процедура, суть которой заключается в специальной детальной проверке состояния здания с целью определить возможность его дальнейшего использования, необходимость проведения ремонта и предотвратить возможное разрушение.

Эта процедура призвана проанализировать техническое состояние всех конструктивных элементов объекта, с целью своевременного обнаружения дефектов. После чего составляется прогноз будущего состояния здания и делается вывод о возможных рисках при использовании.

Eсли вам необходимо убедиться в надёжности свай перед началом строительства, вы можете воспользоваться нашей услугой статического испытания свай.

Одной из главных составляющих системы безопасности является технический осмотр. Это комплекс расчётов и выводов необходимых для принятия административных решений. Техническое обследование включает в себя следующие компоненты:

• внешний осмотр;
• установка повреждений;
• проверка надёжности всех элементов сооружения;
• проведение в лаборатории анализа взятых на объекте проб.

Профессионалы из ООО НИЦ «Сейсмозащита» оказывают услуги по всестороннему техническому обследованию строительных конструкций во Владивостоке и на Дальнем Востоке. Проведём все необходимые мероприятия для проверки технического состояния здания и вынесения вердикта о необходимости реконструкции.

Инженерно-техническое обследование зданий – это сложная и ответственная задача, которая требует учёта множества деталей. Сделать эту работу под силу только высококвалифицированным профессиональным специалистам с большим опытом работы. Наш опыт работы вы можете посмотреть в разделе обследованных объектов.

Если вам нужно провести обследование технического состояния зданий и сооружений, получить оценку состояния объекта, проверить степень его износа, провести анализ только что построенного коммерческого сооружения, получить заключение о необходимости сноса полуразрушенной аварийной конструкции, сделать пристройку или надстройку к уже имеющемуся сооружению, то обратитесь в ООО НИЦ «Сейсмозащита». Мы проведём для вас инженерно-техническое обследование на территории Владивостока и Дальнего Востока за максимально короткое время, качественно и по низкой стоимости.

Как понять, когда зданию необходимо техническое обследование?

Согласно принятым в Российской Федерации юридическим нормам и предписаниям, техническое обследование строительных конструкций необходимо проводить в следующих ситуациях:

• если в ходе строительства обнаруживается отсутствие документов и необходимых разрешений на строительство или реконструкцию;
• если вы решили самостоятельно осуществить перепланировку или капитальный ремонт квартиры или другого помещения;
• при самовольной постройке здания и отсутствии утверждённого проекта;
• при необходимости оценки состояния несущей способности конструкции после стихийных бедствий, наводнения или пожара;
• если сооружению был нанесён какой-либо ущерб в результате действий человека;
• если необходимо выделить часть личной собственности из общедолевого имущества;
• при возобновлении строительства после долгого перерыва.

Как часто нужно проводить техническое обследование?

Это зависит от вида сооружения и его назначения. Иногда техническое обследование проводят и раньше срока, если здание или сооружение явно визуально пребывает в аварийном состоянии, либо собственник хочет выполнить реконструкцию.

В первый раз техническое обследование проводится примерно через 2 года после постройки объекта и начала его эксплуатации. Далее – раз в десять лет. Однако это не распространяется на здания, которые находятся в районах повышенной опасности (высокий уровень влажности, землетрясения от 7 до 10 баллов по общепринятой шкале, дрожания или агрессивная среда, которая может вызвать преждевременное разрушение). Такие объекты проверяют каждые пять лет. Также исключением являются уникальные здания и объекты. Они находятся на постоянном контроле.

Если вы будете строго придерживаться указанной периодичности, то риск, что ваше здание в будущем начнёт разрушаться и принесёт вам серьезные финансовые затраты, будет сведён к минимуму. Большинство собственников регулярно проводят профилактическое техническое обследование. И это правильно, ведь лучше позаботиться об устранении дефектов своевременно, чем потом иметь дело с глобальными негативными последствиями.

Срок проведения технического обследования

Естественно, такая сложная процедура проводится не за один день. Нужно посетить жилое, промышленное или коммерческое сооружение, провести анализ и грамотные инженерные расчёты, после чего уже составить заключение с детальным описанием состояния здания, существующих рисков и прогнозом о предположительном сроке возможной эксплуатации.

В целом необходимое время, за которое будет проведено обследование технических зданий и оформлена экспертная документация, заранее обсуждается с собственником. Ну и, конечно, оно рассчитывается исходя из объёма работ. Стандартное время проведения процедуры – около месяца.

Сколько стоит техническое обследование?

Сумма за проведение процедуры проверки состояния зданий и сооружений высчитывается исходя из нескольких слагаемых:

• местонахождение объекта;
• состояние здания, его площадь, а также объём работ;
• с какой целью проводится анализ;
• есть ли требуемая документация (сведения о результатах предыдущих обследований, утверждённый проект, технический паспорт);
• возможен ли беспрепятственный осмотр конструкций;
• необходимое время окончания работ.

Этапы процедуры инженерно-технического обследования объекта

1. Подготовка техзадания;
2. Заключение договора о техническом обследовании с указанием реквизитов обоих сторон, стоимости и сроков. Оплата;
3. Анализ всей имеющейся документации, сведений о том, когда объект был построен и введён в эксплуатацию, проводились ли обследования до этого и каков был их результат;
4. Посещение сооружения специалистом. Предварительный анализ объекта: общий осмотр, анализ состояния строительных конструкций для выяснения объёма поставленной задачи и необходимости более подробной проверки.;
5. Проведение детального обследования объекта. Специалист осматривает все строительные конструкции, фотографируя изъяны, дефекты, вскрытия. Затем измеряет сооружение, проводит инструментальные исследования (измеряет степень деформации фундамента), после чего делает лабораторный анализ взятых с объекта образцов;
6. Анализ полученной информации и проверка несущей способности основных конструктивных элементов объекта;
7. Вынесение экспертного заключения.;
8. Получение собственником итогового документа. Процесс фиксируется документально.

Экспертное заключение по результатам проведённого обследования.

Анализ технического состояния здания проводится на основе сведений, собранный в процессе проведения процедуры обследования. По итогам работы составляется отчёт с детальной информацией о сооружении.
Экспертное заключение содержит:

• детальное описание здания и всех его конструктивных элементов;
• техзадание;
• перечисление нормативных документов и предписаний, на основе которых выносится вердикт;
• фотографии повреждений;
• результаты технического обследования перекрытий, стен, колонн, арок, фундамента и других элементов и комментарии;
• результаты анализов проб, выполненных в лаборатории;
• сделанные по результатам измерения объекта чертежи;
• необходимые вычисления и расчёты;
• заключение с информацией о том, можно ли далее эксплуатировать здание, необходима ли реконструкция и ремонт. В конце содержится описание мер, которые нужно принять для увеличения срока эксплуатации;
• ответы на вопросы техзадания;
• прикреплённые документы, который были предоставлены собственником перед началом процедуры.

Экспертное заключение – это официальный документ. Он имеет юридическую силу и может быть использован в качестве письменного доказательства в суде.

На основании документа о проведённом анализе строительного объекта можно подать в суд на недобросовестных подрядчиков, которые в ходе строительных работ нарушили какие-либо нормативные акты или предписания. И обязать их принять меры вплоть до полной перестройки.

ООО НИЦ «Сейсмозащита» работает уже почти четверть века. За эти годы мы провели огромное количество успешных обследований. К нам вы можете обратиться по вопросам:

• Контрольно-инспекционное обследование портовых гидротехнических сооружений;
• Судебная строительно-техническая экспертиза;
• всестороннего технического обследования;
• измерения степени деформации фундамента;
• проверки зданий и сооружений тепловизором;
• мониторинга качества строительных объектов;
• проверки технического состояния транспортных сооружения: мосты, тоннели и другие;
• обследования кровельных покрытий;
• проверки прочности фундамента;
• внешнего осмотра строительных конструкций;
• лабораторных исследований материалов и грунтов;
• первичного анализа перед введением здания в эксплуатацию;
• Энергетическое обследование, энергоаудит.
• Перепланировка (реконструкция) квартиры;

После выполнения работ заказчик получит экспертное заключение, содержащее все необходимые документы.

Мы также даём пятилетнюю гарантию на проведённое обследование, начиная с даты окончания процедуры. В течение этого времени все обнаруженные вами недоработки будут устранены за наш счёт.

Инженерно-техническое обследование проходит в полном соответствии со всеми нормативными документами и предписаниями, которые действуют в Российской Федерации. Мы также учтём все ваши пожелания при проведении работ.

Сделаем всё качественно, быстро и в оговоренный срок.