Зодчество — одно из древнейших искусств в истории человечества. В Древнем Риме были сформулированы его основные принципы: firmitas, utilitas, venustas — прочность, польза и красота! Этими принципы нисколько не устарели и в XXI веке!
ООО «НИЦ Сейсмозащита» — проектная организация полного цикла, мы осуществляем комплексное проектирование зданий, сооружений и других объектов. Проектирование промышленных и жилых зданий осуществляется строго согласно действующей нормативной базой в области проектирования и строительства.
Уровень квалификации и опыт специалистов нашей компании позволяет выполнять проектирование строительных, ремонтных, реставрационных и многих иных видов работ зданий и сооружений промышленного и жилого назначения в Анадыре в кратчайшие сроки и с неизменно безупречным результатом.
Архитектурный проект
Архитектурный проект – это воплощенная задумка автора, профессионально выполненная, которая в последствии будет реализована в виде здания или малой архитектурной формы. Его разработка ведётся с учётом особенностей окружающей среды, градостроительного значения, топографии и геологии участка, пожеланий заказчика по расположению и функциональному наполнению будущего строения, его площади и архитектурной стилистике, а также требований, предъявляемых нормативными документами. Качественно выполненный проект избавит вас от многих проблем в процессе строительства и позволит на выходе получить максимально удобный в эксплуатации объект.
Чтобы разработать архитектурный проект, нужно проделать много различных действий, которые подразделяются на этапы, где работает множество разнопрофильных специалистов, начиная с инженера и заканчивая архитектором.
Основные этапы архитектурного проектирования
- Создание эскизов для будущего проекта (эскизное проектирование). На этом этапе происходит знакомство с заказчиком: он излагает свои пожелания и идеи, которые мы сможем визуализировать в составляемых эскизах. Например, при проектировании частного дома, определяются все значимые детали: количество жильцов, размеры дома и отдельных помещений, количество комнат и планировка, размещение коммуникаций, особенности расположения дома на земельном участке с целью наилучшим образом вписать его в ландшафт. На этом же этапе определяется стилевое решение будущего дома, его архитектурные особенности, цветовая гамма, используемые строительные материалы. Составляются эскизы фасадов, кровли, план застройки участка, эскизы будущего дома в продольных и поперечных разрезах. Чтобы правильно разработать проект такого типа, нужно провести тщательный анализ грунта местности, его рельеф, и самым удачным образом расположить дом на этом ландшафте.
- Разработка проектной документации, по которой будет вестись строительство — второй этап работы. Специалисты создают пакет документов с архитектурно-планировочным и конструктивным решением всех элементов будущего дома. Определяются все ключевые вопросы строительства: тип фундамента, конструкция стен, перекрытий и кровли. В инженерно-технический проект включаются схемы коммуникаций, отопления, разводка электросети.
- Составление сметы. По понятным причинам, составление сметы невозможно без привлечения заказчика: заказчик оценивает предложенную смету, соотносит ее с планируемым бюджетом. При необходимости в эскизные проекты вносится ряд изменений.
- На последнем этапе формируется полностью готовый пакет проектной рабочей документации — имея его, можно немедленно приступать к строительству.
Эскизный проект
Эскизный проект — это довольно абстрактное понятие, которое охватывает очень широкий спектр отраслей проектирования. Например, эскизный проект может быть разработан на интерьер помещения, на индивидуальный жилой дом, на общественное здание, на застройку группы жилых домов и т.д. и т.п. Соответственно, говоря о составе эскизного проекта, важно понимать, о чем идет речь. Тем не менее, учитывая то, что эскизный проект — это не юридический документ, а скорее «полет фантазии», его состав, при этом, жестко не регламентируется, и зависит больше от усердия исполнителя и пожеланий заказчика. Но общая основа у эскизного проекта все же есть.
Прежде всего — это изображения объекта проектирования, отражающие суть архитектурного проекта, взглянув на которые, без дополнительного пояснения, сразу видно облик здания или малой архитектурной формы, основные проектные решения. Также, любой эскизный проект включает планы, фасады, схемы и технико-экономические показатели.
Эскизный проект может быть разработан без допуска СРО любым заинтересованным лицом и может быть использован для следующих целей:
- Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства.
- Демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта.
- Определения инвестиционной привлекательности проекта.
- Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.
Важно понимать, что эскизный проект не является основанием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, зачастую, проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.
Есть мнение, что эскизный проект здания — это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.
Эскизный проект, который разрабатывается профессионально – это большая аналитическая работа, которая включает:
- Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
- Историко-культурные исследования;
- Анализ рельефа участка;
- Поиск архитектурно-художественных, композиционных идей и стилей;
- Разработка функциональных связей и технологических процессов;
- Выбор основных строительных материалов;
- Грамотное расположение здания в существующей окружающей застройке.
Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде, то эскизный проект является важным этапом проектирования.
Проектная документация
Проектная документация – второй этап при составлении проекта. Это основной проектный элемент, который обязательно должен быть утвержден. На этой стадии происходит обсуждение всех разделов проекта. Состав проектной документации определяется заданием на проектирование.Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.
Также готовая проектная документация должна быть отправлена для проведения экспертизы (ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ). Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту в Анадыре необходимо разрешение на строительство.
Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации.
Экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:
- Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Рабочая документация
Рабочая документация — это стадия, на которой разрабатываются подробно планировки, детали, узлы, спецификации и ведомости по проекту по всем разделам. На этой стадии основные решения уже приняты, согласованы. Далее рабочая документация выдается той организации, которая занимается строительно-монтажными работами. Для контроля на стройке соответствию строящегося объекта чертежам осуществляется авторский надзор.
Рабочая документация — это совокупность основных комплектов рабочих чертежей по видам строительных и монтажных работ, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами и необходимых для строительства объекта.
В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, входят рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам в соответствии с перечнем марок основных комплектов рабочих чертежей (см. ГОСТ 21.1101-2013 ), прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам
Ссылочные документы в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, не входят. Проектная организация, при необходимости, передает их заказчику по отдельному договору.
О нас
ООО «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству» предоставляет весь спектр услуг по архитектурному и инженерному проектированию зданий и объектов жилищного, промышленного, торгового, складского, административного и другого назначения.
Специалисты нашего предприятия разработают эскизный и рабочий проект нового или реконструируемого проектируемого здания. Наша компания принимает на себя гарантийные обязательства по решению всех вопросов, связанных с проектированием и реконструкцией зданий и сооружений в кратчайшие сроки.
Обширная география объектов — Приморский край, Хабаровский край, Еврейская Автономная область, Сахалин, Камчатка, Курилы, Московская область, — помогли компании приобрести опыт в проектировании особо сложных объектов с учетом особенностей строительства на Дальнем Востоке, в районах, подверженных сейсмовоздействию. Компания располагает штатом высококвалифицированного персонала с высшим образованием и многолетним опытом в проектировании и строительстве. Сотрудники проектного центра постоянно проходят повышение квалификации, следят за новинками строительного рынка, посещают специализированные мероприятия: семинары, выставки. Заказчиками за прошедшие годы и в настоящее время являются Администрация Приморского края, объекты федерального значения, здравоохранения, образования, торговли, гостиницы, частные лица.
Специалисты конструкторского отдела помогают нашим клиентам находить оптимальный вариант проектирования конструкций с учетом технических особенностей конструкций, нормативных требований и желаний заказчика. Автоматизация расчетных и проектных работ позволяют проектировать здания и сооружения, рационально расходуя материалы, применяемые при строительстве, значительно уменьшая стоимость объектов, повышая качество строительно-монтажных работ, существенно сокращая сроки строительства.
Наши конструктивные решения отвечают самым жестким стандартам по прочности, долговечности и устойчивости к неблагоприятным факторам окружающей среды.
Опытные архитекторы и инженеры учтут все пожелания заказчика по планировке как жилых, так и промышленных зданий, дадут рекомендации по материалам, которые следует использовать при строительстве.
Ознакомиться с некоторыми из объектов, спроектированных нашими специалистами Вы можете на сайте компании, в разделе Объекты.
Наши сотрудники будут рады ответить на Ваши вопросы по архитектурному проектированию.
