Бесплатная
консультация
Заполните форму
и мы проконсультируем Вас
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Как
уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Уменьшить
затраты на строительство без потери качества в Приморье можно. Главное —
слушать  советы опытных специалистов

ВЛАДИВОСТОК. 25 мая. ВОСТОК-МЕДИА

Построить дом
или офисное здание – задача непростая. Особенно, если вам нужно уложиться в
сжатые сроки и максимально сэкономить средства. 
Человек, планирующий, или только мечтающий что-то построить, может решить,
что экономия  вполне реальна — на
проекте, материалах, логистике, квалификации строителей и отделочников,
сейсмостойкости и др. А так ли это?

Об этом рассказывают
специалисты  ООО НПЦ «Сейсмозащита».

— Коротко пробежимся по всем ключевым позициям:

Проект

Как объяснить строителям, что и в каком виде Вы
хотите? Ответ очевиден – им необходимо предоставить проект. Если Вы
предоставите им картинку своего будущего дома из интернета, а не рабочие
чертежи с узлами и спецификацией, ведомостью объемов работ и согласованных с
заказчиком материалов, то раздолью строителей не будет предела! За Ваш счет
будет оплачено явно больше, чем построено. А если Вы договоритесь о «твердой»
цене, то нарушение технологии, воровства и подмены материалов на более дешёвые
(читай менее качественные), особенно в скрытых работах, Вам не избежать.

Материалы

Без профессиональной помощи специалистов
разобраться с подменой одних и тех же материалов, но разных производителей, или
например, с «просроченным» сроком годности затруднительно. Только специалист
отличит, например, китайскую арматуру и цемент от российских, при этом их
прочностные характеристики разнятся существенно. Также непрофессионалу весьма
проблематично отличить сертифицированные материалы от их дешёвых аналогов,
особенно если и те и другие произведены в Азии.

Логистика

Существуют
нормы на транспортные расходы, о которых заказчик даже не догадывается. Это
также  является одной из сфер
дополнительного дохода подрядчиков.

Квалификация строителей и отделочников

Наличие внешних
атрибутов (особенно если это допуски малоизвестных «неместных» СРО, в прошлом
лицензии) далеко не всегда является гарантом качества. Постоянное наличие на
объекте профессионального контролёра работ – 
залог качества строительства объекта в целом. Только поэтапная приёмка
может исключить брак и потери снизить до минимального уровня.

Сейсмостойкость
объекта

Вопросы безопасности всегда
были и остаются в приоритете любого собственника. Повышение сейсмостойкости
здания ведёт к незначительному удорожанию (не более 4 %) от сметной стоимости, но
это —  не выброшенные на ветер деньги. С
течением времени идёт физический износ материалов, их старение и как следствие
– появляются трещины и другие повреждения. Более прочное и устойчивое здание
прослужит Вам значительно дольше, а, соответственно, эффективность вложения
будет выше. Поэтому помимо безопасности, вы получаете и долговечность здания!

Так что же 
реально дает экономию при строительстве?

Ответ очевиден – профессиональный контроль
или как его раньше называли – технический надзор.

Заказчики-инвесторы, особенно, если их основной бизнес
не связан со строительством, беззащитны перед возможным строительным браком и
завышением цен СМР. Подрядчики могут для экономии использовать некачественные
материалы, нарушать технологии для ускорения процесса строительства, завышать
объемы строительных работ, приписывать «ненужные» и т.п. Из-за некачественного
и непрофессионального контроля в среднем инвесторы теряют по различным оценкам
от 20% до 30% от стоимости строительства. И только использование независимого
технического надзора позволяет противостоять этому и, как следствие, получить
законченный объект строительства с качеством, соответствующим нормам и
стандартам, обеспечив тем самым долговременную и безопасную эксплуатацию
объекта.

При этом стоимость услуги составляет всего 1,5-2,5% от стоимости СМР в
зависимости от объемов работ. Напрашивается вывод привлечение профессионального
стройконтроля  – это не просто 20 кратная
экономия, это именно то, как надо реально экономить!

 

 

Строительный контроль при строительстве
государственных и муниципальных объектов является обязательной процедурой. Он
не только обеспечивает надежность, высокое качество объектов при выполнении строительных
или ремонтных работ, является наиболее эффективным способом оградить себя от
недобросовестных строителей и применения низкокачественных материалов, но и
снимает, по сути, ответственность с государственного или муниципального
Заказчика за брак строителей, неэффективное использование бюджетных средств.

Предлагаем
Вам самим сравнить варианты осуществления технического надзора за
строительством инженером технадзора, работающим по найму, и специализированной
в области технадзора и контроля качества строительства компанией
НПЦ «Сейсмозащита»:

Характеристика

Инженер технадзора по найму

Инженеры технадзора НПЦ
«Сейсмозащита»

Организация контроля

Обычно никем не контролируется, вся
надежда только на его компетентность и честность

 

Контролируются главным инженером и
другими инженерами технадзора (перекрестный контроль), а также инженерами
различных специализаций в строительстве (например, геодезистом, электриком и
т.д.)

Отношение к работе

В конечном итоге будет недобросовестно
относиться к работе ввиду отсутствия контроля

Добросовестно относятся к своим обязанностям
и постоянно контролируются с целью поддержания имиджа компании на рынке

Непрерывность  
контроля

Не обеспечивает непрерывный контроль
качества в связи с уходом в отпуск, невыходами по болезни и пр.

Осуществляют непрерывный контроль за
счет наличия в штате достаточного количества специалистов, способных заменить
друг друга, т.к. вся информация по объекту фиксируется непрерывно

Образование и квалификация

Имеет высшее или среднее специальное
строительное образование только в одной области (специализация)

Имеют высшее строительное образование,
квалификационные аттестаты и постоянно повышают свою квалификацию, опыт
экспертной деятельности, наличие специалистов разных специализаций

Техническое обеспечение

Часто ограничен в выборе оборудования
для контроля, специализированного и высокоточного не имеет

Полностью обеспечены сертифицированным и
поверенным оборудованием и приборами для контроля качества стройматериалов и
строительно-монтажных работ на всех этапах

Информационное обеспечение

Имеет ограниченный доступ к
информационным ресурсам и нормативным документам

Располагают актуализированной
библиотекой нормативных документов в области строительства (электронной
системы нормативно-технической информации), типовой проектной документации и
типовых строительных решений

Отчетность

Может не доводить информацию о реальном
положении дел до руководства в виду отсутствия для него системы отчетности,
пробелах в своей работе, своих упущениях и некомпетентности в отдельных
сферах строительства

Представляют еженедельно (ежемесячно)
письменный отчет с фотоматериалами непосредственно заказчику-инвестору
строительства, по электронной почте – немедленно в случае обнаружения брака,
приписок, подмены материала

Моральная сторона

Одного всегда легче подкупить и склонить
к подписанию завышенных объемов, увеличенных смет.
В случае потери доверия может просто уволится и перейти на работу в другую
фирму
Подрядчик может изучить сильные и слабые стороны одного инженера, и
соответственно, может грамотно «зарыть» в смете невыполненные объемы
Инженер не будет привлекать к контролю других специалистов за счет своей
зарплаты, а раскрыть Работодателю свою некомпетентность в отдельных вопросах
противоречит его целям

Выплата зарплаты не зависит от
простоев 
Целую организацию подкупить достаточно сложно («когда знает больше одного –
знают все, кто-то все равно проболтается»), возможность сокрытия ничтожна
Подкуп целой организации значительно дороже
Организация дорожит своим имиджем на рынке, независимость и принципиальность
дает возможность работать на рынке и развиваться, вскрытые приписки и
неподкупность привлекает новых клиентов, тогда как единственный факт сговора
с Подрядчиком может разрушить весь бизнес
Организация всегда может привлечь к аудиту дополнительных профессионалов в
счет стоимости работ по договору. Имеется возможность привлекать аудит на
отдельные операции и виды работ

Ответственность

За все упущения инженера несет
ответственность Работодатель, инженер отвечает перед ним в размере оклада

За все упущения несет ответственность
Организация в полном объеме

 

Со слов сотрудников госархстройнадзора, привлечение
частного лица, как специалиста не идет ни в какое сравнение, если за качеством
выполняемых работ следит специализированная организация, такая как ООО НПЦ «Сейсмозащита».

Ну а выбор за Вами!

В
подготовке материала приняли участие:
Андрей Пышкин, Николай Рубан, Андрей Сухачев

ООО НПЦ «Сейсмозащита». 690078, г.
Владивосток, ул. Комсомольская, д. 5А, офис 303,  тел/факс (423) 245-19-10   e-mail: tnz@npcss.ru               

www.npcss.ru

[contact-form-7 id=»2991″ title=»Напишите нам»]

×