Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Как
уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Уменьшить
затраты на строительство без потери качества в Приморье можно. Главное —
слушать советы опытных специалистов

Построить дом
или офисное здание – задача непростая. Особенно, если вам нужно уложиться в
сжатые сроки и максимально сэкономить средства.
Человек, планирующий, или только мечтающий что-то построить, может решить,
что экономия вполне реальна — на
проекте, материалах, логистике, квалификации строителей и отделочников,
сейсмостойкости и др. А так ли это?

Об этом рассказывают
специалисты ООО НПЦ «Сейсмозащита».

— Коротко пробежимся по всем ключевым позициям:

Проект

Как объяснить строителям, что и в каком виде Вы
хотите? Ответ очевиден – им необходимо предоставить проект. Если Вы
предоставите им картинку своего будущего дома из интернета, а не рабочие
чертежи с узлами и спецификацией, ведомостью объемов работ и согласованных с
заказчиком материалов, то раздолью строителей не будет предела! За Ваш счет
будет оплачено явно больше, чем построено. А если Вы договоритесь о «твердой»
цене, то нарушение технологии, воровства и подмены материалов на более дешёвые
(читай менее качественные), особенно в скрытых работах, Вам не избежать.

Материалы

Без профессиональной помощи специалистов
разобраться с подменой одних и тех же материалов, но разных производителей, или
например, с «просроченным» сроком годности затруднительно. Только специалист
отличит, например, китайскую арматуру и цемент от российских, при этом их
прочностные характеристики разнятся существенно. Также непрофессионалу весьма
проблематично отличить сертифицированные материалы от их дешёвых аналогов,
особенно если и те и другие произведены в Азии.

Логистика

Существуют
нормы на транспортные расходы, о которых заказчик даже не догадывается. Это
также является одной из сфер
дополнительного дохода подрядчиков.

Квалификация строителей и отделочников

Наличие внешних
атрибутов (особенно если это допуски малоизвестных «неместных» СРО, в прошлом
лицензии) далеко не всегда является гарантом качества. Постоянное наличие на
объекте профессионального контролёра работ –
залог качества строительства объекта в целом. Только поэтапная приёмка
может исключить брак и потери снизить до минимального уровня.

Сейсмостойкость
объекта

Вопросы безопасности всегда
были и остаются в приоритете любого собственника. Повышение сейсмостойкости
здания ведёт к незначительному удорожанию (не более 4 %) от сметной стоимости, но
это — не выброшенные на ветер деньги. С
течением времени идёт физический износ материалов, их старение и как следствие
– появляются трещины и другие повреждения. Более прочное и устойчивое здание
прослужит Вам значительно дольше, а, соответственно, эффективность вложения
будет выше. Поэтому помимо безопасности, вы получаете и долговечность здания!

Так что же
реально дает экономию при строительстве?

Ответ очевиден – профессиональный контроль
или как его раньше называли – технический надзор.

Заказчики-инвесторы, особенно, если их основной бизнес
не связан со строительством, беззащитны перед возможным строительным браком и
завышением цен СМР. Подрядчики могут для экономии использовать некачественные
материалы, нарушать технологии для ускорения процесса строительства, завышать
объемы строительных работ, приписывать «ненужные» и т.п. Из-за некачественного
и непрофессионального контроля в среднем инвесторы теряют по различным оценкам
от 20% до 30% от стоимости строительства. И только использование независимого
технического надзора позволяет противостоять этому и, как следствие, получить
законченный объект строительства с качеством, соответствующим нормам и
стандартам, обеспечив тем самым долговременную и безопасную эксплуатацию
объекта.

При этом стоимость услуги составляет всего 1,5-2,5% от стоимости СМР в
зависимости от объемов работ. Напрашивается вывод привлечение профессионального
стройконтроля – это не просто 20 кратная
экономия, это именно то, как надо реально экономить!

Строительный контроль при строительстве
государственных и муниципальных объектов является обязательной процедурой. Он
не только обеспечивает надежность, высокое качество объектов при выполнении строительных
или ремонтных работ, является наиболее эффективным способом оградить себя от
недобросовестных строителей и применения низкокачественных материалов, но и
снимает, по сути, ответственность с государственного или муниципального
Заказчика за брак строителей, неэффективное использование бюджетных средств.

Предлагаем
Вам самим сравнить варианты осуществления технического надзора за
строительством инженером технадзора, работающим по найму, и специализированной
в области технадзора и контроля качества строительства компанией НПЦ «Сейсмозащита»:

Характеристика	Инженер технадзора по найму	Инженеры технадзора НПЦ «Сейсмозащита»
Организация контроля	Обычно никем не контролируется, вся надежда только на его компетентность и честность	Контролируются главным инженером и другими инженерами технадзора (перекрестный контроль), а также инженерами различных специализаций в строительстве (например, геодезистом, электриком и т.д.)
Отношение к работе	В конечном итоге будет недобросовестно относиться к работе ввиду отсутствия контроля	Добросовестно относятся к своим обязанностям и постоянно контролируются с целью поддержания имиджа компании на рынке
Непрерывность контроля	Не обеспечивает непрерывный контроль качества в связи с уходом в отпуск, невыходами по болезни и пр.	Осуществляют непрерывный контроль за счет наличия в штате достаточного количества специалистов, способных заменить друг друга, т.к. вся информация по объекту фиксируется непрерывно
Образование и квалификация	Имеет высшее или среднее специальное строительное образование только в одной области (специализация)	Имеют высшее строительное образование, квалификационные аттестаты и постоянно повышают свою квалификацию, опыт экспертной деятельности, наличие специалистов разных специализаций
Техническое обеспечение	Часто ограничен в выборе оборудования для контроля, специализированного и высокоточного не имеет	Полностью обеспечены сертифицированным и поверенным оборудованием и приборами для контроля качества стройматериалов и строительно-монтажных работ на всех этапах
Информационное обеспечение	Имеет ограниченный доступ к информационным ресурсам и нормативным документам	Располагают актуализированной библиотекой нормативных документов в области строительства (электронной системы нормативно-технической информации), типовой проектной документации и типовых строительных решений
Отчетность	Может не доводить информацию о реальном положении дел до руководства в виду отсутствия для него системы отчетности, пробелах в своей работе, своих упущениях и некомпетентности в отдельных сферах строительства	Представляют еженедельно (ежемесячно) письменный отчет с фотоматериалами непосредственно заказчику-инвестору строительства, по электронной почте – немедленно в случае обнаружения брака, приписок, подмены материала
Моральная сторона	Одного всегда легче подкупить и склонить к подписанию завышенных объемов, увеличенных смет. В случае потери доверия может просто уволится и перейти на работу в другую фирму Подрядчик может изучить сильные и слабые стороны одного инженера, и соответственно, может грамотно «зарыть» в смете невыполненные объемы Инженер не будет привлекать к контролю других специалистов за счет своей зарплаты, а раскрыть Работодателю свою некомпетентность в отдельных вопросах противоречит его целям	Выплата зарплаты не зависит от простоев Целую организацию подкупить достаточно сложно («когда знает больше одного – знают все, кто-то все равно проболтается»), возможность сокрытия ничтожна Подкуп целой организации значительно дороже Организация дорожит своим имиджем на рынке, независимость и принципиальность дает возможность работать на рынке и развиваться, вскрытые приписки и неподкупность привлекает новых клиентов, тогда как единственный факт сговора с Подрядчиком может разрушить весь бизнес Организация всегда может привлечь к аудиту дополнительных профессионалов в счет стоимости работ по договору. Имеется возможность привлекать аудит на отдельные операции и виды работ
Ответственность	За все упущения инженера несет ответственность Работодатель, инженер отвечает перед ним в размере оклада	За все упущения несет ответственность Организация в полном объеме

Со слов сотрудников госархстройнадзора, привлечение
частного лица, как специалиста не идет ни в какое сравнение, если за качеством
выполняемых работ следит специализированная организация, такая как ООО НПЦ «Сейсмозащита».

Ну а выбор за Вами!

В
подготовке материала приняли участие:
Андрей Пышкин, Николай Рубан, Андрей Сухачев

ООО НПЦ «Сейсмозащита». 690078, г.
Владивосток, ул. Комсомольская, д. 5А, офис 303, тел/факс (423) 245-19-10 e-mail: tnz@npcss.ru

www.npcss.ru

Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Контакты

Реквизиты