;
Бесплатная
консультация
Заполните форму
и мы проконсультируем Вас
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
25
лет
опыта
качество и сроки
для нас превыше всего
Бесплатная консультация

Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Как
уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Уменьшить
затраты на строительство без потери качества в Приморье можно. Главное —
слушать  советы опытных специалистов

ВЛАДИВОСТОК. 25 мая. ВОСТОК-МЕДИА

Построить дом
или офисное здание – задача непростая. Особенно, если вам нужно уложиться в
сжатые сроки и максимально сэкономить средства. 
Человек, планирующий, или только мечтающий что-то построить, может решить,
что экономия  вполне реальна — на
проекте, материалах, логистике, квалификации строителей и отделочников,
сейсмостойкости и др. А так ли это?

Об этом рассказывают
специалисты  ООО НПЦ «Сейсмозащита».

— Коротко пробежимся по всем ключевым позициям:

Проект

Как объяснить строителям, что и в каком виде Вы
хотите? Ответ очевиден – им необходимо предоставить проект. Если Вы
предоставите им картинку своего будущего дома из интернета, а не рабочие
чертежи с узлами и спецификацией, ведомостью объемов работ и согласованных с
заказчиком материалов, то раздолью строителей не будет предела! За Ваш счет
будет оплачено явно больше, чем построено. А если Вы договоритесь о «твердой»
цене, то нарушение технологии, воровства и подмены материалов на более дешёвые
(читай менее качественные), особенно в скрытых работах, Вам не избежать.

Материалы

Без профессиональной помощи специалистов
разобраться с подменой одних и тех же материалов, но разных производителей, или
например, с «просроченным» сроком годности затруднительно. Только специалист
отличит, например, китайскую арматуру и цемент от российских, при этом их
прочностные характеристики разнятся существенно. Также непрофессионалу весьма
проблематично отличить сертифицированные материалы от их дешёвых аналогов,
особенно если и те и другие произведены в Азии.

Логистика

Существуют
нормы на транспортные расходы, о которых заказчик даже не догадывается. Это
также  является одной из сфер
дополнительного дохода подрядчиков.

Квалификация строителей и отделочников

Наличие внешних
атрибутов (особенно если это допуски малоизвестных «неместных» СРО, в прошлом
лицензии) далеко не всегда является гарантом качества. Постоянное наличие на
объекте профессионального контролёра работ – 
залог качества строительства объекта в целом. Только поэтапная приёмка
может исключить брак и потери снизить до минимального уровня.

Сейсмостойкость
объекта

Вопросы безопасности всегда
были и остаются в приоритете любого собственника. Повышение сейсмостойкости
здания ведёт к незначительному удорожанию (не более 4 %) от сметной стоимости, но
это —  не выброшенные на ветер деньги. С
течением времени идёт физический износ материалов, их старение и как следствие
– появляются трещины и другие повреждения. Более прочное и устойчивое здание
прослужит Вам значительно дольше, а, соответственно, эффективность вложения
будет выше. Поэтому помимо безопасности, вы получаете и долговечность здания!

Так что же 
реально дает экономию при строительстве?

Ответ очевиден – профессиональный контроль
или как его раньше называли – технический надзор.

Заказчики-инвесторы, особенно, если их основной бизнес
не связан со строительством, беззащитны перед возможным строительным браком и
завышением цен СМР. Подрядчики могут для экономии использовать некачественные
материалы, нарушать технологии для ускорения процесса строительства, завышать
объемы строительных работ, приписывать «ненужные» и т.п. Из-за некачественного
и непрофессионального контроля в среднем инвесторы теряют по различным оценкам
от 20% до 30% от стоимости строительства. И только использование независимого
технического надзора позволяет противостоять этому и, как следствие, получить
законченный объект строительства с качеством, соответствующим нормам и
стандартам, обеспечив тем самым долговременную и безопасную эксплуатацию
объекта.

При этом стоимость услуги составляет всего 1,5-2,5% от стоимости СМР в
зависимости от объемов работ. Напрашивается вывод привлечение профессионального
стройконтроля  – это не просто 20 кратная
экономия, это именно то, как надо реально экономить!

 

 

Строительный контроль при строительстве
государственных и муниципальных объектов является обязательной процедурой. Он
не только обеспечивает надежность, высокое качество объектов при выполнении строительных
или ремонтных работ, является наиболее эффективным способом оградить себя от
недобросовестных строителей и применения низкокачественных материалов, но и
снимает, по сути, ответственность с государственного или муниципального
Заказчика за брак строителей, неэффективное использование бюджетных средств.

Предлагаем
Вам самим сравнить варианты осуществления технического надзора за
строительством инженером технадзора, работающим по найму, и специализированной
в области технадзора и контроля качества строительства компанией
НПЦ «Сейсмозащита»:

Характеристика

Инженер технадзора по найму

Инженеры технадзора НПЦ
«Сейсмозащита»

Организация контроля

Обычно никем не контролируется, вся
надежда только на его компетентность и честность

 

Контролируются главным инженером и
другими инженерами технадзора (перекрестный контроль), а также инженерами
различных специализаций в строительстве (например, геодезистом, электриком и
т.д.)

Отношение к работе

В конечном итоге будет недобросовестно
относиться к работе ввиду отсутствия контроля

Добросовестно относятся к своим обязанностям
и постоянно контролируются с целью поддержания имиджа компании на рынке

Непрерывность  
контроля

Не обеспечивает непрерывный контроль
качества в связи с уходом в отпуск, невыходами по болезни и пр.

Осуществляют непрерывный контроль за
счет наличия в штате достаточного количества специалистов, способных заменить
друг друга, т.к. вся информация по объекту фиксируется непрерывно

Образование и квалификация

Имеет высшее или среднее специальное
строительное образование только в одной области (специализация)

Имеют высшее строительное образование,
квалификационные аттестаты и постоянно повышают свою квалификацию, опыт
экспертной деятельности, наличие специалистов разных специализаций

Техническое обеспечение

Часто ограничен в выборе оборудования
для контроля, специализированного и высокоточного не имеет

Полностью обеспечены сертифицированным и
поверенным оборудованием и приборами для контроля качества стройматериалов и
строительно-монтажных работ на всех этапах

Информационное обеспечение

Имеет ограниченный доступ к
информационным ресурсам и нормативным документам

Располагают актуализированной
библиотекой нормативных документов в области строительства (электронной
системы нормативно-технической информации), типовой проектной документации и
типовых строительных решений

Отчетность

Может не доводить информацию о реальном
положении дел до руководства в виду отсутствия для него системы отчетности,
пробелах в своей работе, своих упущениях и некомпетентности в отдельных
сферах строительства

Представляют еженедельно (ежемесячно)
письменный отчет с фотоматериалами непосредственно заказчику-инвестору
строительства, по электронной почте – немедленно в случае обнаружения брака,
приписок, подмены материала

Моральная сторона

Одного всегда легче подкупить и склонить
к подписанию завышенных объемов, увеличенных смет.
В случае потери доверия может просто уволится и перейти на работу в другую
фирму
Подрядчик может изучить сильные и слабые стороны одного инженера, и
соответственно, может грамотно «зарыть» в смете невыполненные объемы
Инженер не будет привлекать к контролю других специалистов за счет своей
зарплаты, а раскрыть Работодателю свою некомпетентность в отдельных вопросах
противоречит его целям

Выплата зарплаты не зависит от
простоев 
Целую организацию подкупить достаточно сложно («когда знает больше одного –
знают все, кто-то все равно проболтается»), возможность сокрытия ничтожна
Подкуп целой организации значительно дороже
Организация дорожит своим имиджем на рынке, независимость и принципиальность
дает возможность работать на рынке и развиваться, вскрытые приписки и
неподкупность привлекает новых клиентов, тогда как единственный факт сговора
с Подрядчиком может разрушить весь бизнес
Организация всегда может привлечь к аудиту дополнительных профессионалов в
счет стоимости работ по договору. Имеется возможность привлекать аудит на
отдельные операции и виды работ

Ответственность

За все упущения инженера несет
ответственность Работодатель, инженер отвечает перед ним в размере оклада

За все упущения несет ответственность
Организация в полном объеме

 

Со слов сотрудников госархстройнадзора, привлечение
частного лица, как специалиста не идет ни в какое сравнение, если за качеством
выполняемых работ следит специализированная организация, такая как ООО НПЦ «Сейсмозащита».

Ну а выбор за Вами!

В
подготовке материала приняли участие:
Андрей Пышкин, Николай Рубан, Андрей Сухачев

ООО НПЦ «Сейсмозащита». 690078, г.
Владивосток, ул. Комсомольская, д. 5А, офис 303,  тел/факс (423) 245-19-10   e-mail: tnz@npcss.ru               

www.npcss.ru

«  Назад

[contact-form-7 id=»2991″ title=»Напишите нам»]

×