Строительный контроль

Спектр задач достаточно объемен. Вот только некоторые ключевые моменты, что может технический надзор:

• Изучить имеющуюся документацию.
• Дать объективную оценку данному строительству.
• Помочь минимизировать риски потери части прибыли по различным причинам.
• Оказать услуги строительного консалтинга.
• Увеличить рентабельности стройки.
• Выявить несоответствия строительного регламента.
• Аудит соблюдений технологических процессов.
• Исправление ошибок в монтажно-строительных работах.
• Оценка техники безопасности труда и правил пожарной безопасности.
• Наблюдение за способом исправления выявленных дефектов.
• Рациональное использование времени на строительство, соответствие объективного срока с зафиксированным документально.

• Проверка на наличие профессиональных кадров, имеющих квалификационную категорию.
• Контроль за техническими средствами, приборами и системами.
• Формулировка выводов на предмет сокращения незаконченных строек (недострой).
• Контроль за выставлением, обязательных на стройплощадке геодезических приборов и знаков.
• Отчет за уже проделанный объем.
• Принятие жалоб и пути их разрешения.
• Участие в своевременной передаче исполнительных бумаг от подрядчика к заказчику.

Контроль ведется в двух плоскостях: изнутри и внешние факторы. Внешний контроль - вмещает в себя аудит хода строительства такими сторонами, как архитектор, инвесторы, органы государственной власти.

Внутренний контроль - охватывает проверку внутри строительства. Соответствие нормативов, норм, используемых технологий. Принятие проекта. Аудиторские отчеты о скрытых работах. Полная реализация проекта случается в том случае, если отсутствуют замечания и подписан акт о всем объеме исполненных работ из сметы.

• Ревизия расходов и расценок, заявленные в смете, как необходимые. Контроль за расходами на расходники и оплату труда работников, привлеченных к строительству объекту.
• Контроль за выполнением объема работ, согласно СНиП (Строительные Нормы и Правила) и качеством материалов, согласно документации об их свойствах.
• Отслеживание за количеством остатков неиспользованных материалов, а также контроль за разницей между фактическим их объемом и заявленным.
• Анализ документации на предмет внесения изменений, влияющих на стоимость стройки.
• Организация труда и эффективность принимаемых решений для нахождения рациональных путей, направленных на снижение стоимости и длительности строительства.
• Защита интересов клиента.

В соответствии с законодательством при сдаче объекта (строительства) застройщик предоставляет все акты, в том числе и технического характера, за подписью сторон, а также контролирующих и надзирающих рабочих групп. По истечению не более десяти суток эта документация должна быть проверена органом, выдававшем разрешение на застройку.

Далее, происходит осмотр объекта непосредственно на территории строительства, присутствие контрольной рабочей группы - обязательно, так как может встать необходимость принятия решения о дополнительных мерах, об отказе приема, с указанием объективных причин.

Как правило, застройщик и контролирующая его группа могут получить отказ о приеме в следующих ситуациях:

• Несоответствие заявленного проекта с реализованным планом.
• Несоответствие документации и объекта.
• Отсутствие полного пакета документов (с учетом промежуточных актов экспертно-контрольных процедур).

Даже при самом интересном проекте и качественной архитектурной концепции все старания профессионалов могут стать нерациональными в силу неумелого или халатного отношения к процессу строительства. Каким бы ни было это прибыльным делом отсутствие контроля и надзора может отрицательно сказаться на результате.

Не каждый заказчик имеет опыт в строительном деле. Мало того находиться все время на строительной площадке просто невозможно. Чтобы избежать недобросовестного отношения к своему объекту важно вовремя обратиться к профессионалам технадзора. Это дополнительные гарантии соблюдения прописанных в договоре условий: длительности, расходов и норм. Мало того строительный контроль и технический надзор — это экономия свободного времени, отсутствие сложного документооборота, наличие подготовленных отчетов и своевременно выполненная работа. Цена контроля и надзора, как правило, быстро окупается в самом начале деятельности и определяется суммой в несколько процентов от всей сметы стройки.
Сторонние специалисты заинтересованы показать свою компетенцию взамен на определенное материальное вознаграждение и будущую протекцию.