Под техническим обследованием зданий и строительных конструкций подразумевают проведение процесса, включающего в себя оценочный анализ и контроль над состоянием зданий для того чтобы определить его дальнейшие эксплуатационные возможности, необходимость в реконструировании и предотвращения аварийных ситуаций.
Такое освидетельствование позволяет диагностировать текущее техническое состояние всех конструктивных элементов постройки, выявить ее дефекты и эксплуатационные качества. На основе этих данных составляется прогноз процессов, которые будут происходить с конструкцией в дальнейшем и дается заключение о ее «поведении» при дальнейшей эксплуатации.
Техосмотр – это важный компонент системы безопасности, который можно обозначить как совокупность расчетов и выводов, что являются фундаментальными при принятии административных решений. Методы, применяемые при техническом обследовании, заключаются в: наружном осмотре, фиксировании повреждений и изъянов, неразрушающем контроле, лабораторном анализе образцов, изъятых с объекта.
Специалисты ООО НИЦ Сейсмозащита производят комплексное техническое обследование зданий и сооружений во Владивостоке и по всему Дальнему Востоку России, представляющее собой широкий спектр мероприятий по определению технического состояния. Это, в свою очередь, позволяет оценить необходимость выполнения восстановительных работ.
Инженерно-техническое обследование зданий — сложная многокомпонентная задача, которая под силу лишь квалифицированным специалистам с большим практическим опытом.
Вам необходима оценка состояния сооружения или инженерно-техническое обследование строительных конструкций? Оценка качества зданий или оценка износа сооружения? Возможно, вы хотите обследовать новый коммерческий объект или необходимо заключение для сноса старого аварийного здания? Вам нужно надстроить или пристроить здание? Надоели надзорные органы?
Обращайтесь нашей к команде профессионалов, которая организует и проведет инженерно-техническое обследование зданий и сооружений во Владивостоке и по Дальнему Востоку для вас в короткие сроки и по максимально выгодной цене.
Когда необходимо техническое обследование сооружений
Специализированный технический осмотр зданий выполняется соответственно положениям действующих нормативно-методических актов, и проводится в обязательном порядке в таких случаях:
- При отсутствии на строительном объекте разрешающей документации, как на его строительство, так и на реконструкцию;
- При самовольной перепланировке или реконструкции квартиры или отдельного помещения;
- При строительстве здания, которое производится самовольно без наличия задокументированного проекта;
- Когда здание нуждается в оценке на его несущую способность после наводнений, пожаров и прочих бедствий;
- При нанесении ущерба строительной конструкции человеческим фактором;
- При необходимости выделения доли собственности из общедолевой;
- Возобновление строительных работ после длительного простоя;
Периодичность обследования
Периодичность технических исследований зависит от типа и назначения строения, бывает и так, что их проводят вне очереди, когда по всем видимостям объект пребывает в полуразрушенном критическом состоянии либо собственник желает провести реконструкцию.
Первоначальный техосмотр выполняется не позже, чем по истечению 2 лет после его введения в эксплуатацию, каждое предстоящее – один раз в десятилетие за исключением построек, что используются в неблагополучных условиях (агрессивная среда, дрожания, высокая влажность, подверженность региона землетрясениям от семи баллов по шкале интенсивности). Они проверяются раз в 5 лет. Соблюдая данную периодичность, минимален риск получить серьезные проблемы в будущем, влекущие за собой гораздо большие затраты.
Уникальные постройки постоянно находятся под контролем. Большинство владельцев отдают предпочтение регулярному техническому освидетельствованию с профилактическими намерениями. Такое стремление полностью оправдано, поскольку несоблюдение данных правил часто ведет к негативным последствиям.
Сроки выполнения работ
Экспертиза и обследование технического состояния зданий и сооружений жилищного строительства, промышленного или коммерческого – процедура не одного дня. Необходимо посетить объект, собрать и проанализировать полученные данные, произвести инженерные расчеты и по результатам работы составить экспертное заключение, в котором будет представлена полная и конкретная информация о состоянии строения, наличии проблем, его предположительного срока службы и т.д.
Срок, в который должно быть проведено обследование состояния зданий и сооружений, а также подготовка всей необходимой документации, оговаривается с заказчиком и зависит от самого объекта обследования и объема работ.
Срок выполнения работ зависит от сложности объекта, но обычно не превышает 15-20 рабочих дней.
Стоимость проведения технического обследования
Стоимость работ по обследованию помещений, зданий, сооружений договорная и зависит от множества факторов. Цену работ формируют:
- расположение здания;
- объем, площадь и состояние здания;
- цель проводимого обследования;
- наличие технической документации (проект, паспорт БТИ, информация о проводившихся обследованиях и т.д.);
- наличие доступа к конструкциям;
- сроки проведения обследования
Этапы проведения инженерно-технического обследования зданий и сооружений
- Составление технического задания.
- Заключение договора на техническое обследование здания, оплата. В договоре указываются реквизиты сторон, стоимость, сроки и другие существенные условия.
- Изучение имеющейся технической документации, исходных данных (время строительства, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований и т.д.).
- Выезд специалиста по предварительной договоренности. Предварительное обследование здания, сооружения. Проводится общий осмотр здания, обследование текущего состояния строительных конструкций здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для детального обследования.
- Детальное обследование зданий и сооружений: визуальный осмотр строительных конструкций с фотофиксацией выявленных дефектов и повреждений, а также мест, где проводились вскрытия; обмерные работы; инструментальные исследования (измерение прогибов, осадки фундамента и т.д.); лабораторный анализ проб.
- Обработка данных, полученных в ходе обследования и проверочный расчет основных элементов здания с определением их фактической несущей способности.
- Оформление заключения эксперта (специалиста).
- Передача заключения заказчику по акту приёма-передачи.
Отчетная документация
Сведения, собранные в ходе экспертизы, лежат в основе анализа технического состояния объекта. По итогам обследования формируется отчет в утвержденной форме, который состоит из полной информации о здании. Заключение специалиста по результатам технической экспертизы здания содержит:
- Описание объекта исследования, его частей, отдельных конструктивных решений;
- Техническое задание;
- Список используемой нормативно-технической документации и литературы;
- Фотофиксация конструктивных элементов, обнаруженных дефектов;
- Результаты инженерного технического обследования конструкций здания (фундамента, стен, колонн, перекрытий и т.д.) с пояснениями;
- Результаты лабораторных испытаний;
- Графическая часть, в т.ч. обмерные чертежи;
- Расчетная часть;
- Развернутый вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, возможности и целесообразности реконструкции, перепланировки и т.д, рекомендации по мероприятиям, которые необходимо провести впоследствии.
- Ответы на вопросы, поставленные в техническом задании;
- Приложение с документами, представленными заказчиком;
Приложение с документами эксперта Заключение специалиста является официальным документом, имеет юридическую силу, может использоваться в суде в качестве письменного доказательства.
На основании заключения, проведенного по результатам обследования здания можно предъявить иск к недобросовестным подрядчикам, нарушающим нормативно-технические требования при строительстве и заставить их провести реконструкцию или полную перестройку здания.
Уже более 25 лет ООО НИЦ «Сейсмозащита» ведет успешную деятельность по различным видам обследования зданий и сооружений:
- Контрольно-инспекционное обследование портовых гидротехнических сооружений;
- Судебная строительно-техническая экспертиза;
- Комплексное техническое обследование;
- Детальное инструментальное обследование;
- Тепловизионное обследование;
- Мониторинг зданий и сооружений;
- Обследование сооружений (мостов, тоннелей, эстакад трубопроводов);
- Обследование кровли (крыши);
- Обследование фундаментов;
- Визуальное обследование;
- Лабораторные испытания материалов и грунтов;
- Обследование для введения объекта в эксплуатацию;
- Энергетическое обследование, энергоаудит.
- Перепланировка (реконструкция) квартиры;
По окончании работ заказчику предоставляется Техническое заключение, включающее в себя полный пакет документов.
Гарантийный срок результата выполненных работ установлен в течение 5 лет с даты принятия результата работ. В течение указанного срока ООО НИЦ «Сейсмозащита» обязуется за свой счет и в кратчайшие сроки устранять обнаруженные Заказчиком упущения и недостатки.
Все работы по обследованию будут выполнены в строгом соответствии с требованиями норм и правил, действующих на территории РФ, и с учетом Ваших пожеланий.
БЫСТРО! КАЧЕСТВЕННО И В СЖАТЫЕ СРОКИ!
