Бесплатная
консультация
Заполните форму
и мы проконсультируем Вас
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Техническое обследование зданий и сооружений. Причины, рекомендации и требования, сроки, результат.

Всем зданиям, жилым или нет, а так же инженерным сооружениям
со временем требуется проветсти техническое обследование.
Появились ли повреждения в ходе эксплуатации или
в результате стихийного бедствия, техническое обследование
оценит все параметры строения, найдёт слабые места и
определит возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Общая информация о техническом обследовании зданий и сооружений

Техническое обследование применяется повсеместно и является неотъемлемой частью процесса эксплуатации здания, ведь без проверки невозможно выявить текущую пригодность объекта для дальнейшего использования. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, выполненное специалистами может гарантировать получение точной информации о пригодности сооружения для использования по назначению, а также такое исследование помогает понять, какие части и элементы требуют ремонта, целесообразен ли он вообще и какой уровень износа конструкции на данный момент можно считать действительным.

Техническое обследование зданий не требует частичного разрушения для проведения экспериментов и экспертизы, но в то же самое время полностью отражает реальное положение дел, причём в зависимости от сложности проекта времени на техническое обследование требуется относительно немного. Когда появляется необходимость выявления дефектов или требуется получение точных данных связанных с техническим износом всех имеющихся элементов конструкции, а также важно узнать перспективы строения в случае проведения ремонтных и восстановительных работ - поможет техническое обследование.

Техническое обследование на законодательном уровне считается обязательной и необходимой процедурой для полноценного и безопасного использования имеющихся владений. В особенности это актуально для жилых домов и других конструкций такого типа, когда они считаются многолетними и эксплуатируются с высокой интенсивностью. Крайне необходимо регулярное обследование технического состояния зданий для производственных помещений, где постоянно фиксируется высокий уровень вибрации, влажность и другие разрушающие структуру условия. Пренебрежение техникой безопасности и рекомендациями грозит неприятными последствиями, поэтому техническое обследование не стоит откладывать на потом. Также, важно проверять и новые дома, в том числе, которые были возведены самостоятельно.

Процесс требует использования специального оборудования и исследований, поэтому выполняется квалифицированными сотрудниками по поручению уполномоченных на осуществление подобных задач компаний. Обследование технического состояния зданий сопровождается специальным заключением, имеющим законную силу. Документ этот допустимо использовать в качестве доказательства, основания и как информационный элемент в различных процессах, включая судебные разбирательства, споры и прикреплять к договорам о передаче прав на имущество во время заключения сделок купли/продажи. Услугу техническое обследование следует заказывать только в фирмах, которые имеют в своём штате сотрудников с необходимым образованием. Есть смысл запрашивать свидетельство, чтобы избежать в дальнейшем некачественного выполнения работы.

Какой бы не была цель технического обследования, мы можем не только провести его, но и предварительно проконсультировать вас.

Рациональные причины, чтобы провести обследование технического состояния зданий

Помимо того, что техническое обследование имеет смысл проводить на регулярной основе в целях профилактики, чтобы быть уверенным в безопасности строения и своевременно принимать меры для поддержания хорошего состояния есть ещё и стандартные ситуации. Законодательством страны предусмотрены случаи, требующие в обязательном порядке выполнять некоторые проверки и обследование строительных конструкций зданий и сооружений входит в их число. Из наиболее распространённых ситуаций следующие часто встречаются:

С реальными примерами технического обследования вы можете ознакомится на нашем сайте, на странице выполненных работ.

Рекомендации и требования к частоте проведения такой процедуры, как техническое обследование

В основном, значение в данном вопросе имеет прямое назначение объекта. Иными словами, условия и направление эксплуатации определяет нужную периодичность для проведения осмотров. Когда очевидно, что есть признаки технического износа или явные сигнализаторы аварийного состояния, то обследование строительных конструкций зданий и сооружений должно быть выполнено незамедлительно. Также учитываются и внеплановые исследования. Их необходимость возникает при планировании собственником осуществления ремонтных работ или даже полномасштабной реконструкции.

Как правило, для новых зданий плановое техническое обследование должно выполняться впервые после двух лет непрерывной эксплуатации, и допускаются повторные исследования с периодичностью один раз в десять лет. Стоит брать во внимание и некоторые исключения в виде нахождения объекта в особых зонах, которые посредством климатических условий или других факторов способствуют ускоренной деградации прочности конструкции. В таких случаях требования к регулярной проверке ужесточаются и техническое обследование проводится с повышенной периодичностью, а именно раз в каждые пять лет. Существует и третья категория объектов, которые могут представлять повышенную культурную и историческую ценность. Подобные экземпляры находятся на постоянном контроле и часто обследование технического состояния зданий может реализовываться даже по несколько раз в год, но в основном с частотой один раз в течение 365 дней — находятся на постоянном контроле.

Стоит отметить, что техническое обследование не является бесполезной проверкой и помогает в большинстве сценариев сохранить свои инвестиции, ведь своевременное выявление проблем, связанных с имеющимися нарушениями в конструкции способствует предупреждению потери ценности и надёжности строения, что, соответственно, положительно влияет и на рыночную стоимость недвижимости. Профилактика значительно дешевле чем полномасштабный ремонт, поэтому целесообразность в данном случае фактически на первом месте.

Последовательность и важные шаги, входящие в обследование технического состояния зданий

Как и любой другой процесс, техническое обследование требует определённого порядка, а совершаемые специалистами действия последовательны и систематичны. Исследование может проходить следующим образом:

  1. Разработка плана проверки, согласование технического задания;
  2. Согласования стоимости, времени, и скорости выполнения проверки, утверждение оплаты;
  3. Предварительное изучение имеющейся технической документации объекта, а также истории проводившихся проверок и эксплуатации строения с момента возведения;
  4. Визуальное изучение здания и проведение анализа проблемных зон требующих повышенного внимания;
  5. Сбор информации, включая фото и видеосъёмку, регистрация обнаруженных дефектов в письменной форме, в обязательном порядке делаются замеры, проверка отклонения от предписанных норм и дальнейшее проведение лабораторного анализа;
  6. Формирование отчёта, упорядочивание данных анализа и составление характеристики текущего состояния всех элементов конструкции;
  7. Заключение;
  8. Передача документов заказчику услуги.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений является официальной и признанной на законодательном уровне процедурой, поэтому такие документы имеют законную силу и могут использоваться в качестве доказательств детально описывающих текущее состояние здания.

Необходимые сроки на техническое обследование и возможные расходы

В данной ситуации нужно брать во внимание совокупность факторов, так как подобная процедура подразумевает детальный анализ многих элементов конструкции и, соответственно, время тоже может варьироваться. Как правило, исследование происходит в несколько этапов и первый из них включает в себя визиты специалистов по адресу, чтобы получить доступ к нужным строениям. Соответственно, производятся необходимые замеры, расчёты, пробы, анализы. Далее могут быть лабораторные тесты и составление заключения. В особенности важны проверки на более детальном уровне для строений из древесины. В связи с размером дома, увеличивается и время. Проверки жилых помещений наподобие многоквартирного дома может производиться относительно долго, но большие площади промышленных зданий определённо требуют значительно больших усилий и времени. Каждый случай оговаривается в индивидуальном порядке. На месте специалисту вызванному, чтобы провести техническое обследование гораздо проще назвать реальные ориентиры.

Стоимость также не может быть указана путём поиска фиксированных цен, но размер вознаграждения, предназначенного специалистам за техническое обследование, обычно, устанавливается исходя из следующих пунктов:

В некоторых ситуациях стандартное техническое обследование можно считать лучшим из доступных вариантов, однако если требуется экономить время или выполнить особенные требования, то случай становится уникальным и оплачивается всегда по-разному.

Результаты и информация, которую можно получить если выполнить техническое обследование

Качественно проанализировать состояние объекта возможно только если тщательно собрать соответствующую информацию, путём непосредственного визита эксперта на место для исследования. Статистическая и фактическая информация структурируется и исходя из полученных результатов получается полноценный отчёт для заказчика. Заключение на реализованное техническое обследование может содержать следующую информацию:

Стоит сказать, что в вердикте специалиста могут быть даны рекомендации относительно необходимости принятия определённых мер для решения существующих проблем, а также описания сценариев возможных способов эксплуатации здания до и после проведения указанных работ.

Техническое обследование позволяет получить экспертное заключение, а оно, в свою очередь, является официальным документом с юридической силой. Если появляется необходимость разбирательства в суде по поводу предъявления претензий к качеству услуг, оказанных подрядчиком, или нужно доказать, что текущее состояние конструкции не соответствует каким-то нормам при фактическом наличии дефектов, то техническое обследование поможет отразить действительное положение дел. Кроме того, техническое обследование следует осуществлять при приобретении жилья. Таким образом легко удостовериться в надлежащем состоянии недвижимости или же обнаружить проблемы, а далее уже принимать решение о перспективе приобретения. Пользуясь полученными результатами будет легче найти оптимальную цену для совершения сделки.

Имеет смысл заказать обследование технического состояния зданий если есть намерение провести воссоздание спланированного дизайна интерьера, подразумевающего изменение планировки, или при работах, нацеленных на восстановление объекта. Важно знать техническое состояние тех объектов, которые находят в постоянной эксплуатации большим количеством человек. Торговые центры, коммерческие постройки другого типа с большой площадью и производственные помещения, равно как и общественные учреждения нуждаются в регулярном контроле износа. Это гарантирует безопасность и поможет сэкономить бюджет. Такая услуга не потребует больших финансовых затрат и может проводиться параллельно нормальному использованию доступных площадей, без остановки процесса эксплуатации и без причинения разрушений в ходе лабораторных исследований.

После получения заключения будет легче спланировать этапы проекта по восстановлению. К слову, специалисты могут выявить и скрытые визуально дефекты, что поможет избежать несчастных случаев. Техническое обследование, это единственный способ узнать, как долго имеющийся объект может быть полезен своему владельцу.

Если у вас остались вопросы, мы можем проконсультировать вас.

[contact-form-7 id=»2991″ title=»Напишите нам»]

×